房产抵押贷款无力偿还怎样拍卖

假如房屋抵押贷款无法按期偿还，银行一般将行使其法定权利，采取必要的法律措施，很大程度上可能会对作为抵押物的房产进行公开拍卖。而拍卖所得之款项需先用以清偿贷款本金和利息，以及逾期未还款项产生的滞纳金及其他相关税费。若经拍卖所获资金足以全额覆盖所有债务，那么剩余部分将会如数归还给抵押人。然而，倘若拍卖取得的收入未能满足全部债务所需，那么借款人或许仍然需要继续承担并履行尚未完全结清的债务责任。

需要进行三次拍卖，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。

1、以个人名义办理1、申请：提出贷款担保申请2、考察：考察借款人的财务情况、纳税情况、信用情况等，初步确定担保与否3、沟通：与贷款银行沟通，进一步掌握银行提供的借款人信息，明确银行拟贷款的金额和期限4、担保：与借款人签订担保及反担保协议，资产抵押及登记等法律手续，并与贷款银行签定保证合同5、放贷。