合同违约责任条款约定无效吗
最新修订 | 2024-11-06
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- 律师解析
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涉及到合同违约责任条款效力问题时，必须全方位考量各方面的因素，才能确定其有效性。
倘若该条款引致对现行法律法规的不遵守，对社会公共利益形成损害，或者侵犯了国家、集体或他人的具体权益，亦或是由于采用欺诈、胁迫等违法方式签订，这样的违约责任条款无疑将被判定为无效。
然而，若该条款是由双方在平等、自愿并且公平的原则下共同商定，而且所涉及的内容明晰且合理性强，那么通常情况下可以视作具有法律约束力的条款。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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[律师回复] 解析：
倘若开发商未能恪守交付期限，则自履行期限届满之日次日起始算违约时间。若在接到通知后的三个月之内仍未履行义务，给不出正当理由解释，消费者有权选择解除购房合同，同时向开发商索回已经支付的全部房款和逾期应得的利息，并请求其承担相应的违约法律责任。然而，若在收到催促之后的三个月内开发商完成了交付，那么，尽管无法解除合同，但消费者依旧有权利向开发商提出索赔，以补偿超过合约定期的经济损失。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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