出租方提前解约租赁合同有效吗

提前解除租赁合同是否违约，取决于合同条款。若合同规定未经书面许可不得提前解约，则擅自解约属违约。但存在特殊情况，如租赁物严重缺陷或出租人严重违约，承租人解约或不被视为违约。评估违约时，需考虑违约金条款。明确约定则依约支付，未约定则赔偿实际损失及预期利益。具体案件应依事实和证据深入分析。

因个人原因提前解除房屋租赁合同属于违约，需要承担相应的违约责任。双方协商一致提前解除房屋租赁合同的，或者一方存在法定、约定的违约情形导致另一方提前解除房屋租赁合同的，不属于违约。一、承租方的单方解除情形：1、因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。2、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

法律没有规定一个明确的违约金数额标准，在合同法中，对于违约金数额的确定主要遵循一个原则：有约定从约定，无约定按照实际损失计算。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。