房屋租赁合同违约了咋办

房屋租赁合同违约了，需要进行违约责任的确定，最后安排违约金的赔偿，房屋租赁合同是存在出租人和租房人，以合同的形式确定两者的权利和义务关系。房屋租赁合同中会明确可能存在违约的情况。如果有其中一方违约了就会按照合同中的规矩进行赔偿。

房屋租赁合同违约处理依合同内容和违约情况。先查合同规定，一方违约另一方可依约索赔，损失赔偿包括直接和潜在收益损失，但限于违约方可预见范围。协商不成，守约方可起诉，诉讼中需提供违约和自身损失证据。违约处理应先协商，无果走法律途径。

土地租赁合同一方违约可以通过协商或者是通过诉讼的方式追究违约责任，具体的就是按照双方当事人在签订合同的时候，约定的具体违约金来进行支付，如果没有约定的话，按照实际损失。

房屋租赁违约的处理方式是可以先进行催告；催告后仍不给付的可以要求解除合同；租客不搬离房屋的可以请求基层组织进行调解或诉讼或仲裁。一方违约的，应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

出租人违约的，可以1、要求出租方继续履行合同;2、要求出租方承担违约责任并要求其赔偿因此而遭受的损失;3、出租方如果存在其他违约行为均可以按照合同约定或者合同法的相关规定维权。

租赁期间违约，应依协议妥善处理。明确违约规定及赔偿，对租户逾期支付、擅自转租等行为，房东可索赔；房东违约，租户也可维权。建议协商解决，不成则申诉或诉讼，保留证据至关重要。

房屋租赁的过程中，不管是出租人还是承租人，其实均有可能出现违约的情况。若是租赁关系的一方有违约，那么另一方可以根据租房合同的约定或者有关法律的规定，要求违约的一方承担违约责任，包括继续履行租房合同、采取补救措施、赔偿自己的损失、适用定金罚则或者支付违约金。

在不合规性质，房屋租赁承租人对租赁费用所进行的违约赔付标准，一般主要依据双方签署的租赁协议来予以明确规定。若租赁协议中已经明确了违约赔付的具体方式以及相应的金额，那么通常情况下应严格依照协议内容执行。然而，若租赁协议并无对此事项做出任何约定，出租方则有权向承租方提出索赔，要求其承担因自身违约行为而导致的实际经济损失，其中可能涉及到尚未支付的租赁费用、重新寻找到合适租户期间产生的租金损失等等。

房屋租赁的过程中，不管是出租人还是承租人，其实均有可能出现违约的情况。若是租赁关系的一方有违约，那么另一方可以根据租房合同的约定或者有关法律的规定，要求违约的一方承担违约责任，包括继续履行租房合同、采取补救措施、赔偿自己的损失、适用定金罚则或者支付违约金。

当出现租房违约情形时，对于租金赔偿方式的处理，需依据租赁协议中的条款进行确定。若相关协议上已明文规定，那么索赔人就应该恪守协议的规定行事；然而倘若双方并没有对此事项达成具体共识，此时一般的原则是要衡量违约方对另一方造成的实际损失。关于损失额的评估，可能涉及其项下因违约产生的租金收入损失以及寻找新租户所需支付的额外成本等等。在司法实践中，各州法院均会根据具体事实综合权衡后再做出最终的违约金裁决。