房产买卖合同违约怎么赔
- 律师解析
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在涉及房地产交易的相关合同中，对于违约所带来的责任以及赔偿问题，普遍遵循如下的基本准则。
其首要步骤在于考察合同文本中是否对违约赔偿的具体方案及金额有所明确规定。
假如已有此种约定义务存在，则应按照约定内容予以履行；
如若未见相关条款，那么通常是根据违约所引发的实际损害程度来加以确定。
这里面的“损害”不仅包含了合同正常履行完毕之后本可获取到的经济利益，而且还不能超出违约方在签订合同时所能预见到或理应预见到的、由于违约行为可能导致的所有潜在损失。
至于常见的赔偿方式，主要包括：
支付违约金、赔偿实际损失、以及继续履行合同等多种形式。
例如，当卖方因自身原因而未能履行合同义务，致使买方无法顺利取得房产时，买方有权要求卖方全额返还之前支付的购房款项，支付相应的违约金，并且还要承担因房价上涨而给自己带来的额外差价损失。
总而言之，具体采用何种赔偿方式以及确定赔偿金额的大小，都需要结合合同约定以及实际遭受的损失情况等多方面因素进行全面评估与考量。
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