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老赖农村宅基地上的房屋法院能否强制执行

#判决执行 最新修订 | 2024-11-30
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李兵律师
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律师解析
通常来讲,农村宅基地上的房屋在特定条件下是能够被法院依法强制执行的。
要知道,尽管宅基地的所有权归集体所有,可宅基地上的房屋却是村民个人的合法财产。
倘若老赖对这房屋拥有合法的所有权权益,并且符合相应的执行规定,那法院就可以采取查封、拍卖等执行手段。
不过,在执行过程中,还得考虑到一些特殊的情形。
像如果这房屋是老赖以及其所扶养家属维持生活所必需的居住房屋,依据法律规定,法院虽然可以对其进行查封,但是却不能进行拍卖、变卖或者用以抵债。
不过,要是老赖有其他可供居住的地方,又或者申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准,为老赖及其所扶养家属提供了居住房屋,亦或是同意参照当地房屋租赁市场的平均租金标准,从该房屋的变价款中扣除五至八年的租金,那法院就可以对房屋实施拍卖等强制执行措施
这一系列规定既保障了老赖及其家属的基本居住权益,又确保了执行程序的合法合规进行。
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