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房产证上夫妻两个名字离婚了房子怎么办

#财产分割 最新修订 | 2024-12-31
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律师解析
1.当夫妻双方在离婚协议里清楚地约定了房产的归属问题时,通常情况下就会按照他们所约定的内容来处理房产事宜。
这是因为离婚协议是双方在离婚时经过协商达成的一致意见,具有法律效力,所以会按照约定进行房产的归属判定。
2.然而,如果夫妻双方在离婚协议中未对房产作出约定,那么一般来说,该房产就属于夫妻共同财产
在离婚时,双方可以先尝试通过协商来分割房产。
如果协商能够达成一致,那就按照协商的结果来处理。
但如果协商不成,法院在判决时通常会考虑出资情况,即谁在购买房产时出的钱更多,会适当倾向于出资多的一方。
同时,也会照顾到子女和女方的权益,比如如果子女跟随某一方生活,或者女方在婚姻中承担了更多的家庭责任等情况,法院也会在判决中予以体现。
3.倘若其中一方主张房屋的所有权,那么就需要由评估机构按照市场价格对房屋进行评估。
评估完成后,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。
这样既保证了房屋所有权的归属明确,也保障了另一方的合法权益。
4.要是双方都不主张房屋的所有权,此时就可以根据当事人的申请,对房屋进行拍卖或者变卖。
将房屋拍卖或变卖后所得的价款,再按照一定的比例进行分割。
这样可以避免房屋闲置,同时也能公平地处理房产问题,保障双方的利益。

案情回顾:

小朱和小李协议离婚。他们的离婚协议未对房产作出约定,该房产为夫妻共同财产。小朱主张房屋所有权,小李不同意。小朱认为自己出资多应得房,小李称自己照顾家庭和孩子权益应得房,双方协商不成诉至法院。

案情分析:

1、离婚协议未约定房产归属时,房产为共同财产。双方协商不一致诉至法院是合理的处理方式
2、小朱主张所有权但小李不同意,法院会考虑小朱的出资情况,也会兼顾小李照顾家庭和孩子的权益来判定房屋归属。
3、若小朱取得房屋所有权,需按评估机构的评估价给予小李补偿。
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[律师回复] 关于你老公婚前买房的房贷和婚后用车抵押借款是否属于夫妻共同债务,需视具体情况而定,以下是详细分析:
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不属于共同债务的情况:若婚后你老公一直用其个人财产偿还房贷,比如他婚前的个人积蓄、婚后明确属于他个人的财产性收入等,且没有使用夫妻共同财产来还贷,那么该房贷属于你老公的个人债务,你不需要偿还。
婚后车抵押借款
属于共同债务的情况:如果他用车辆抵押借款是为了夫妻共同生活,比如用于家庭日常开销、共同经营生意等,或者你对该借款行为进行了追认,例如在借款合同上签字或者明确表示同意借款等,那么该债务属于夫妻共同债务,你需要承担偿还责任。
不属于共同债务的情况:若他是以个人名义为了超出家庭日常生活需要的用途而借款,比如用于他个人的非家庭相关的生意投资且你未参与也不知情,并且债权人不能证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示,那么该债务属于你老公的个人债务,你不需要偿还。
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