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夫妻一方过世房子如何出售

#遗产继承最新修订 | 2025-01-01

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律师解析: 1.首先，要明确房屋的产权归属情况。
假如这所房屋属于夫妻共同财产，当其中一方离世后，第一步就需要依据法定继承的相关规定，把这一方所拥有的份额分割给其他的继承人。
比如说，按照法律规定的继承顺序和比例，将其应得的部分进行合理分配。
2.接下来，一定要办理继承公证或者通过诉讼的方式来确定继承权。
这一步是极为关键的，因为只有明确了继承权，才能够拥有合法出售房屋的依据，从而避免在后续的交易过程中出现各种纠纷，比如多个继承人之间对房屋出售事宜产生分歧等情况。
3.之后，要携带一系列的相关证明文件前往房屋所在地的不动产登记中心办理过户手续。
这些证明文件包括死亡证明，它可以证明房屋所有者已经离世；继承公证书（或者判决书），这是确定继承权的重要法律文件；还有房产证，它是房屋产权的重要凭证。
只有将这些文件一并提交，才能顺利办理房屋过户手续，将房屋登记在继承人名下。
4.当继承人成为新的产权人之后，就可以根据自己的意愿选择委托房产中介来协助出售房屋，或者自己亲自去办理出售事宜。
在出售的过程中，必须严格按照不动产交易的相关规定，缴纳相应的税费等费用。
这些税费包括契税、印花税等，不同的情况和地区可能会有一些差异，需要继承人仔细了解并按照规定缴纳。
5.最后，一定要签订房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。
在签订合同之后，还要及时办理房屋过户登记手续，将房屋的所有权正式转移给买方。
只有完成了这些步骤，整个房屋出售的过程才算完整，才能确保整个交易的合法合规。
总之，出售夫妻一方过世后的房屋，需要有条不紊地先明确产权，然后办理相关的一系列手续，确保每一个环节都合法合规，之后才能进行出售，以避免出现不必要的麻烦和风险。

案情回顾:

小朱与小李为夫妻，小李过世后房屋出售引发纠纷。房屋为夫妻共同财产，小李去世后小胡称自己为继承人欲售房。但小朱认为未确定继承权不能售房，小胡未办理继承公证或诉讼，且未提供死亡证明、房产证等文件就想售房，双方产生争议。

案情分析:

1、若房屋为夫妻共同财产，一方去世后其份额需按法定继承分配，小胡未明确自己是否为合法继承人就想售房是不合理的。
2、办理继承公证或诉讼、提供死亡证明、房产证等相关文件后办理过户，小胡在手续不全的情况下售房不符合规定。

遗产继承

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