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老人已过世了房本怎么更换名字
- 律师解析
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1.倘若老人立下了遗嘱，且这份遗嘱清晰地表明了某套房产将由特定的继承人来继承。
那么，继承人在办理房产过户手续时，需要携带遗嘱、老人的死亡证明以及自身的相关身份证件等材料。
接着，前往房屋所在地的不动产登记部门，按照该部门的规定和流程，提交这些材料，以办理房产过户手续。
2.要是老人没有留下遗嘱，那就按照法定继承的方式来办理。
此时，所有的法定继承人都必须一同前往不动产登记部门。
在那里，需要提交老人的死亡证明，以证明其已经离世。
同时，还需要提供亲属关系证明，以明确继承人之间的亲属关系。
此外，还得提交继承人的身份证明等材料。
办理完这些材料的提交后，还需要办理房产继承公证。
只有在完成房产继承公证之后，才能够进行房产的过户登记。
3.在整个办理房产过户的过程中，很可能需要缴纳一些相关的税费，比如印花税等。
由于不同的情况会有所差异，比如是有遗嘱继承还是法定继承，以及不同的地区之间也可能存在差异，所以具体的手续和要求也会各不相同。
因此，建议大家在办理之前，提前咨询当地的不动产登记部门或者专业的律师。
他们能够根据具体情况，为大家提供准确的指导和帮助，确保房产过户手续能够顺利办理。
案情回顾:
小朱的爷爷去世，生前立有遗嘱将一套房产留给小朱。小朱带着遗嘱、爷爷死亡证明和自己身份证件去办理房产过户，不动产登记部门却称还需其他法定继承人到场。小朱认为按遗嘱自己有权继承，部门这么做不合理。而部门表示这是内部规定。
案情分析:
1、若遗嘱合法有效，小朱作为指定继承人有权继承房产，部门要求其他法定继承人到场缺乏依据。
2、不动产登记部门应遵循遗嘱相关法律规定，在小朱提供齐全合法材料后为其办理过户手续，内部规定不应与法律相悖。
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