农村集体土地证该如何更名
- 律师解析
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农村集体土地证的更名可不是一件小事，得遵循特定的程序。
一开始，双方必须得达成一致意见，并且签订一份书面的转让协议，在这份协议里，要清楚地写明转让的土地具体范围是多大，价格又是多少等这些关键事项。
接着，就需要向集体土地所属的那个农村集体经济组织去提交申请，等这个组织同意了之后，还得在村集体内部公示一段时间，要是这段时间内没有任何异议，那就可以上报给乡镇人民政府进行审核。
乡镇人民政府会特别认真地对申请材料进行审查，像转让协议的合法性这些方面都得仔细核查。
要是审核通过了，就会上报给县级人民政府的国土资源部门去审批。
国土资源部门会仔仔细细地对土地的情况等进行核实，要是符合规定的话，就会办理变更登记手续，然后颁发新的集体土地证。
这里得特别注意，农村集体土地的转让有着很严格的限制条件，比如说受让方必须得是本集体经济组织的成员之类的，这样做就是为了确保土地权益能够合法合规地进行流转和变更。
案情回顾:
小朱和小胡达成一致，签订农村集体土地转让协议，写明土地范围与价格。小朱向村集体经济组织申请转让，组织同意后公示无异议，报乡镇政府审核。乡镇政府审核通过后报县级国土资源部门。但小胡非本集体经济组织成员，引发争议。
案情分析:
1、按照规定，农村集体土地转让程序多，需各方按顺序操作。
2、受让方必须为本集体经济组织成员是重要限制条件，小胡不符合，这会导致此次转让在合法性上存在问题，不应办理变更登记手续。
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非转让或互换流转的，须经村、乡镇两级严格审核，最终由县级农业主管部门办理变更登记。
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