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房产委托需要夫妻双方都去吗

#财产分割 最新修订 | 2025-01-03
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易轶律师
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律师解析
关于房产委托是否需要夫妻双方都去,这得依据具体情况来分析,主要取决于房产的产权归属性质:
一、房产为一方个人财产
若房产是夫妻一方在婚前就已经拥有的个人财产,例如一方在结婚前通过自己的努力购买的房产,其购房资金完全来源于婚前个人的积蓄,且房产登记在个人名下。
又或者是通过遗嘱明确表明该房产只归夫妻中的一方所有,再或者是他人赠与并明确指定只赠与夫妻中的某一方。
在这些情况下,该房产的产权完全属于这一方,产权人有权自行决定房产委托事宜,无需另一方到场。
产权人可以独自前往相关部门,按照规定的程序和要求,准备好必要的材料,如身份证房产证等,办理相关委托手续。
二、房产为夫妻共同财产
若房产是夫妻在婚姻关系存续期间所得,比如婚后双方共同出资购买的房产,或者一方出资但房产登记在双方名下等情况,一般都属于夫妻共同财产。
对于这种共同财产,处置房产的相关委托通常需要夫妻双方共同办理。
因为共同财产的处置涉及到双方的利益,需经双方共同同意,这样才能保障双方的合法权益。
总之,在办理房产委托时,要先明确房产的产权归属性质,进而确定是否需要夫妻双方都到场。

案情回顾:

小朱与小丽是夫妻,二人有一处房产。小朱欲委托小胡办理房产相关事宜,但小丽认为自己也应参与委托办理,双方产生争议。争议焦点在于该房产委托是否需夫妻双方都去,关键要看房产产权归属。

案情分析:

1、若房产为小朱婚前个人财产,如婚前用个人积蓄购买且登记在其名下,或通过遗嘱、赠与明确只归小朱所有,那么小朱作为产权人有权自行决定房产委托事宜,无需小丽到场。
2、若房产是夫妻婚后共同出资购买,或一方出资但登记在双方名下等属于夫妻共同财产的情况,处置房产的委托通常需夫妻双方共同办理,以保障双方权益。
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