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房屋被征收有哪些补偿

#房屋拆迁最新修订 | 2025-01-03

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律师解析: 房屋在面临征收的情况下，一般会有以下几类补偿，下面为你详细介绍：
1.被征收房屋价值的补偿：
这部分补偿是针对被征收房屋本身价值而言的。
其关键在于，补偿标准不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
评估机构在进行评估时，会综合多方面因素。
比如房屋的区位，处于城市核心地段和偏远地区的房屋价值显然不同；用途方面，住宅和商业用房的价值评估也有差异；建筑结构上，框架结构和砖混结构的造价及价值不同；新旧程度更是直接影响房屋价值，新建房屋和老旧房屋的价值评估会有明显区别。
2.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿：
搬迁过程中会产生诸多费用，像搬运家具、电器等的搬运费，以及一些大型设备的拆装费等都包含在内。
若被征收人需要临时安置，征收方有责任提供周转用房，以保障被征收人的基本居住需求；若无法提供周转用房，则需要按照规定支付临时安置费。
3.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿：
此补偿主要针对非住宅房屋，例如商业用房、工业厂房等。
具体补偿会根据房屋被征收前的效益情况，比如过往的经营收入、利润水平等，以及停产停业的期限长短等因素来确定。
此外，市、县级人民政府还应当制定相应的补助和奖励办法，对被征收人给予一定的补助和奖励。

案情回顾:

小朱的房屋面临征收，其认为征收补偿不合理产生争议。征收方对房屋价值评估低于类似房地产市场价格，且在搬迁补偿中未涵盖大型设备拆装费。另外，小朱经营的商铺因征收停产停业，对补偿数额不满意。

案情分析:

1、关于被征收房屋价值补偿，应不低于征收决定公告日类似房地产市场价格，评估需综合区位、用途、建筑结构和新旧程度等因素，征收方未按标准评估不合理。
2、搬迁补偿应包含搬运及大型设备拆装费等，征收方遗漏相关费用不妥。
3、停产停业损失补偿应结合过往效益和停产停业期限确定，若补偿未合理考量这些因素则不符合规定。

房屋拆迁

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