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继承的房产属于继承人共同共有吗

#遗产继承最新修订 | 2025-01-03

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律师解析: 继承的房产是否属于继承人共同共有，需要依据不同情况具体分析：
一、法定继承情况
在法定继承的情形下，倘若不存在遗嘱或者其他特殊的安排，当有多个继承人共同继承房产时，一般来说是属于共同共有的。
这是因为法定继承是按照法律规定的顺序和份额来分配遗产的。
在这种共有关系中，每一位继承人对该房产都享有平等的权利，同时也需要承担平等的义务。
例如，在共有关系存续期间，任何一位继承人想要对房产进行分割或者处分，通常都需要经过全体共有人的一致同意，否则是不可以擅自进行相关操作的。
这是为了保障每一位继承人的合法权益，避免因个别继承人的行为而损害其他继承人的利益。
二、遗嘱继承情况
当被继承人通过遗嘱明确指定了各继承人对房产的具体份额时，继承人之间就会按照遗嘱所确定的份额对房产享有按份共有关系，而不是共同共有关系。
也就是说，每位继承人根据遗嘱所规定的份额，对房产拥有相应比例的所有权，可以在自己份额范围内行使权利。
总之，继承的房产在法定继承中通常为共同共有，但如果遗嘱有特别规定份额的，则为按份共有。
不过，具体情况还需结合实际的继承事实以及相关证据来准确确定。

案情回顾:

小朱去世后留下一套房产，其法定继承人有小李、小胡和小丽。小胡想独自售卖该房产，小李和小丽不同意，双方就房产是否为共同共有产生争议。此外，小静称有遗嘱表明各继承人有具体份额，自己也有份，又引发是否按份共有的争议。

案情分析:

1、在法定继承情形下，若无遗嘱等特殊安排，小李、小胡和小丽作为多个继承人共同继承房产，一般属于共同共有。任何一人处分房产需经全体共有人同意，所以小胡不能独自售卖。
2、若小静所说遗嘱真实且明确指定各继承人对房产的具体份额，那么继承人之间应按遗嘱确定的份额对房产享有按份共有关系，而非共同共有关系。

遗产继承

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