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租店铺押金合同没到期能退吗

#合同纠纷 最新修订 | 2025-01-03
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杜剑荣律师
杜剑荣律师在线
广东法制盛邦律师事务所/主办律师
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律师解析
通常来讲,当租店铺的押金合同尚未到期时,到底能否退还押金,关键得依据具体的合同约定来进行判别。
首先,如果在合同当中明确地约定了在这种未到期的情况下押金是不予退还的,那么一般来说,押金就不能退还给承租方了。
这就像是双方在签订合同的时候就已经达成了这样的一个共识,一旦出现这种未到期的情况,押金就不能再返还。
其次,倘若合同没有作出这样关于押金退还的规定,并且出租方也没有出现任何违约的行为,而仅仅是承租方因为自身的原因提前解除了合同,那么出租方是有权扣除一些合理的费用之后,将剩余的押金退还给承租方的。
这是因为承租方提前解除合同给出租方带来了一定的损失,出租方扣除合理费用是合理的行为。
然而,如果是出租方出现了违约的情况,比如提前收回店铺等,那么承租方就有权要求出租方退还全部的押金。
这是因为违约的责任在出租方,承租方并没有过错,所以出租方应该将全部的押金退还给承租方,以弥补承租方的损失。
总之,在处理租店铺押金退还的问题时,一定要依据合同当中的条款以及双方实际的情况来确定押金是否可以退还以及退还的具体金额,这样才能做到公平合理。

案情回顾:

小朱将店铺租给小李,合同未到期小李想退租并要回押金。小朱认为按合同约定不应退还,小李则称合同没相关规定,且小朱有提前收回店铺意向,双方就押金退还产生争议。

案情分析:

1、若合同明确约定未到期押金不予退还,那么一般情况下,小朱可不退还小李押金,因双方签约时已就此达成共识。
2、若合同无相关规定且小朱无违约行为,小李提前解约,小朱有权扣合理费用后退还剩余押金,因小李解约给小朱带来损失。
3、若小朱存在违约行为如提前收铺,小李有权要求退还全部押金,因过错在小朱方。
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