两家共同使用的宅基地是归一人所有吗
- 律师解析
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关于两家共同使用的宅基地归属问题，以下为您详细解答：
一、宅基地所有权归属
宅基地的所有权归农村集体所有，这是明确的法律规定。
农村集体作为土地的所有者，对宅基地拥有最终的支配权。
农户只是拥有宅基地的使用权，并非所有权。
也就是说，不管是一家使用还是两家共同使用，宅基地从根本上来说都不属于农户个人“所有”，而是属于整个农村集体。
二、共同使用的性质
当出现两家共同使用宅基地的情况时，这就涉及到宅基地的共同使用权。
共同使用权意味着在符合相关规定以及双方事先约定的前提下，两家都具备使用该宅基地的权利。
例如，可能在宅基地上有一些共用的通道、设施等，双方都可以合理使用。
三、共同使用的规范及纠纷解决
在共同使用过程中，双方需要遵循平等、合理的原则。
要明确各自的使用范围和具体方式，要是双方对宅基地的使用产生了争议，一般可以先由所在的村集体组织进行调解。
村集体比较了解当地的实际情况，也熟悉相关政策，可能会根据实际情况给出合理的调解方案。
如果调解不成，那么可以通过法律途径解决，
案情回顾:
小朱家和小李家共同使用一块宅基地，在划分建房区域时产生争议。小朱认为应按原有口头约定划分，小李则主张重新规划，双方各执一词，矛盾升级，后寻求解决办法。
案情分析:
1、宅基地所有权归农村集体，小朱和小李仅拥有使用权，这是明确的法律规定，双方都不能主张对宅基地的所有权。
2、对于共同使用权，双方应遵循平等、合理原则。产生争议时，可先由村集体调解，若调解不成，像他们这种情况可向人民法院提起诉讼，由法院依法裁决。
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