律图审稿专业委员会3轮严审

开发商破产工程款优先吗

#工程款纠纷 最新修订 | 2025-01-08
7.4k浏览
陈功律师
陈功律师在线
上海博和汉商(盐城)律师.../主办律师
5.0分服务:5186人
咨询我
专业处理工程款纠纷方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,工程款纠纷方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理工程款纠纷及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
律师解析
在房地产开发领域,有时会出现开发商破产的情况。
而在这种情况下,工程款具有特定的优先性,具体情况如下:
一、建设工程价款优先受偿权
根据我国相关法律的明确规定,承包人对于其承建的建设工程,在折价或者进行拍卖后所得的价款,享有优先受偿的权利。
简单来说,当开发商因经营不善等原因进入破产清算程序时,工程款在特定的范围之内,是可以优先于普通债权得到清偿的。
例如,在分配破产财产时,工程款会在符合条件的情况下,先于一般的债务获得支付。
二、优先受偿范围
工程款的优先受偿范围通常涵盖了承包人为建设该工程而实际支出的各项费用。
其中包括支付给工作人员的报酬,不过需要注意的是,这里并不包括因发包人违约所造成的损失。
例如,因开发商未能按时提供施工场地导致的承包人额外损失,就不在优先受偿范围内。
三、行使期限
承包人需要在合理的期限内行使优先受偿权。
一般来说,这个期限是自建设工程竣工之日或者建设工程合同中约定的竣工之日起开始计算。
当然,工程款的优先受偿并非毫无限制和条件,具体还需要结合每个案件的实际情况来确定。

案情回顾:

小朱作为承包人承建了开发商小李的楼盘,后小李破产进入清算程序。小朱主张工程款优先受偿,争议点在于小朱主张的因小李违约导致的额外损失能否纳入优先受偿范围。

案情分析:

1、根据建设工程价款优先受偿权相关规定,小朱对承建工程折价或拍卖所得价款在特定范围有优先受偿权,在分配破产财产时符合条件可先于普通债权获偿。
2、优先受偿范围涵盖实际支出费用,如人员报酬、材料款等,但不包括发包人违约造成的损失,所以小朱主张的因小李违约导致的额外损失不能纳入优先受偿范围。
3、小朱应在自竣工之日或约定竣工之日起的合理期限内行使优先受偿权。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文
连云港178****7901用户1分钟前已获取解答
镇江135****2578用户3分钟前已获取解答
南通156****1079用户4分钟前已获取解答
问题没解答? 125677人选择咨询律师
3965位律师在线平均3分钟响应99%好评
开发商破产工程款优先吗
一键咨询
  • 141****3184用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    140****8114用户1分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    158****1832用户2分钟前提交了咨询
    144****3442用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    161****6270用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    130****3732用户2分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    147****7564用户2分钟前提交了咨询
  • 扬州用户2分钟前提交了咨询
    163****3512用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    166****6876用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    177****5252用户2分钟前提交了咨询
    157****3331用户2分钟前提交了咨询
    161****5352用户3分钟前提交了咨询
    142****5725用户1分钟前提交了咨询
    168****7710用户3分钟前提交了咨询
    146****7072用户4分钟前提交了咨询
    137****1115用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    171****4033用户1分钟前提交了咨询
    153****0660用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    136****2336用户3分钟前提交了咨询
    171****2834用户1分钟前提交了咨询
    135****2177用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    164****8158用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    160****0087用户3分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    137****6618用户4分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    146****3047用户1分钟前提交了咨询
    171****5063用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    132****2606用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    136****3711用户4分钟前提交了咨询
    176****8221用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    160****2550用户1分钟前提交了咨询
    164****1723用户1分钟前提交了咨询
    133****5808用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    170****7347用户4分钟前提交了咨询
    142****6887用户4分钟前提交了咨询
    178****3600用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    131****1281用户3分钟前提交了咨询
    130****7378用户3分钟前提交了咨询
    157****4746用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    156****5323用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    132****4268用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    176****2184用户4分钟前提交了咨询
    130****6701用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    148****7668用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    148****0387用户4分钟前提交了咨询
    140****6268用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    147****8142用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    148****4456用户4分钟前提交了咨询
    134****3702用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    157****8732用户3分钟前提交了咨询
    142****2204用户4分钟前提交了咨询
宿迁188****3674用户3分钟前已获取解答
镇江152****2721用户2分钟前已获取解答
沭阳152****1512用户3分钟前已获取解答
开发商破产优先赔偿谁
在开发商破产时,通常需要先清偿破产费用和共益债务,这就像是给破产过程“买单”;然后支付职工工资、社保及补偿金,这是对员工权益的保障;接下来要偿还欠缴的社会保险费用和税款,这是对社会公共利益的尊重;最后才是清偿普通破产债权。如果破产财产不足以清偿同顺序债务,那就只能按比例分配了,毕竟资源是有限的。
10w+浏览
公司经营
开发商破产工程款优先吗
1w浏览2025-01-08
商标注册优先权流程?商标注册优先权流程是怎样的?
[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 一、商标注册优先权流程怎么走(以广东为例子) (一)广东商标注册优先权需要提交的文件材料 1)应提供的申请书件:提供优先权证明文件申请书;直接到商标注册大厅办理的,提交申请人营业执照复印件并加盖单位公章,经办人的身份证复印件;委托商标代理机构办理的,提交商标代理委托书。 2)具体要求:申请书件应当打字或印刷;申请人应在提供优先权证明文件申请书上加盖其印章。 (二)广东商标注册优先权申请规费的缴纳 每件优先权申请应缴纳规费100元。 委托商标代理机构办理的,申请人应向商标代理机构缴纳申请规费和代理费,商标局收取的申请规费从该商标代理机构的预付款中扣除。 (三)《优先权证明书》的领取 申请书件齐备,申请手续符合规定的,商标局以邮寄方式发给申请人《优先权证明书》。 二、什么情况下申请商标注册有优先权 根据《商标法》、《商标法实施条例》的规定,商标注册申请人要求国际展会临时保护优先权的,必须符合以下条件: (1)须是在中国政府主办或者承认的国际展览会上首次展出的商品使用的商标; (2)享有优先权的法定期限是自该商品展出之日起6个月内提出商标注册申请。超过了法定期限,不得再行使优先权; (3)商标注册申请人在提出商标注册申请的时候,应当以书面形式提出享有优先权的声明,并且在3个月内提交展出其商品的展览会名称、在展出商品上使用该商标的证据、展出日期等证明文件,该证明文件应当经工商行政管理部门规定的机构认证(展出商品的国际展览会是在中国境内举办的无需认证)未提出书面声明或者超过3个月未提交证明文件的,视为未要求优先权。
3.4w浏览
开发商破产优先受权申请书
10w+浏览2024-11-29
开发商破产业主有优先债权吗
在处理开发企业破产时,要根据实际情况判断业主债权的优先级。要是业主全额缴款了,那在破产中可能就享有优先权,因为住房是他们的基本生活需求。法律会提供有力保护,确保业主权益得到维护。
10w+浏览
公司经营
开发商破产后谁是优先债权人
1w浏览2025-05-14
商标注册优先权流程?商标注册优先权流程是怎样的?
[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 一、商标注册优先权流程怎么走(以广东为例子) (一)广东商标注册优先权需要提交的文件材料 1)应提供的申请书件:提供优先权证明文件申请书;直接到商标注册大厅办理的,提交申请人营业执照复印件并加盖单位公章,经办人的身份证复印件;委托商标代理机构办理的,提交商标代理委托书。 2)具体要求:申请书件应当打字或印刷;申请人应在提供优先权证明文件申请书上加盖其印章。 (二)广东商标注册优先权申请规费的缴纳 每件优先权申请应缴纳规费100元。 委托商标代理机构办理的,申请人应向商标代理机构缴纳申请规费和代理费,商标局收取的申请规费从该商标代理机构的预付款中扣除。 (三)《优先权证明书》的领取 申请书件齐备,申请手续符合规定的,商标局以邮寄方式发给申请人《优先权证明书》。 二、什么情况下申请商标注册有优先权 根据《商标法》、《商标法实施条例》的规定,商标注册申请人要求国际展会临时保护优先权的,必须符合以下条件: (1)须是在中国政府主办或者承认的国际展览会上首次展出的商品使用的商标; (2)享有优先权的法定期限是自该商品展出之日起6个月内提出商标注册申请。超过了法定期限,不得再行使优先权; (3)商标注册申请人在提出商标注册申请的时候,应当以书面形式提出享有优先权的声明,并且在3个月内提交展出其商品的展览会名称、在展出商品上使用该商标的证据、展出日期等证明文件,该证明文件应当经工商行政管理部门规定的机构认证(展出商品的国际展览会是在中国境内举办的无需认证)未提出书面声明或者超过3个月未提交证明文件的,视为未要求优先权。
3.4w浏览
开发商破产购房者有优先受偿权吗
10w+浏览2024-07-20
开发商破产是否优先偿工程款
如果开发商破产了,工程款项在一定条件下享有优先清偿权。这么做是为了保护建筑工人的权益,让工程能按计划顺利进行。这个制度不仅考虑了劳动者的利益,也有利于维护社会公共利益和建筑行业的稳定发展。
10w+浏览
公司经营
开发商破产购房者有优先受偿权吗
房主足额缴纳购房款后,房企破产时房主享有优先赔付权;若仅支付部分首付款且房企破产,房主可要求解除合同并退还首付款及利息;若已全额支付但因房企破产未办房产证,房主可申请退房并退还购房款、利息及相关费用。
1w浏览2024-03-22
商标注册优先权流程?商标注册优先权流程是怎样的?
[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 一、商标注册优先权流程怎么走(以广东为例子) (一)广东商标注册优先权需要提交的文件材料 1)应提供的申请书件:提供优先权证明文件申请书;直接到商标注册大厅办理的,提交申请人营业执照复印件并加盖单位公章,经办人的身份证复印件;委托商标代理机构办理的,提交商标代理委托书。 2)具体要求:申请书件应当打字或印刷;申请人应在提供优先权证明文件申请书上加盖其印章。 (二)广东商标注册优先权申请规费的缴纳 每件优先权申请应缴纳规费100元。 委托商标代理机构办理的,申请人应向商标代理机构缴纳申请规费和代理费,商标局收取的申请规费从该商标代理机构的预付款中扣除。 (三)《优先权证明书》的领取 申请书件齐备,申请手续符合规定的,商标局以邮寄方式发给申请人《优先权证明书》。 二、什么情况下申请商标注册有优先权 根据《商标法》、《商标法实施条例》的规定,商标注册申请人要求国际展会临时保护优先权的,必须符合以下条件: (1)须是在中国政府主办或者承认的国际展览会上首次展出的商品使用的商标; (2)享有优先权的法定期限是自该商品展出之日起6个月内提出商标注册申请。超过了法定期限,不得再行使优先权; (3)商标注册申请人在提出商标注册申请的时候,应当以书面形式提出享有优先权的声明,并且在3个月内提交展出其商品的展览会名称、在展出商品上使用该商标的证据、展出日期等证明文件,该证明文件应当经工商行政管理部门规定的机构认证(展出商品的国际展览会是在中国境内举办的无需认证)未提出书面声明或者超过3个月未提交证明文件的,视为未要求优先权。
3.4w浏览
开发商破产购房者有优先受偿权吗
10w+浏览2024-07-20
开发商破产购房人优先受偿吗
在一些特定情况下,购房者是享有优先偿还权的。比如开发商破产了,购房者购买的是消费型房产,而且已经支付了大部分款项,那么他的权益将会优先于建设工程价款、抵押权以及其他债权。这么做的目的主要是为了保障购房者的基本居住权益,让他们在经济波动的时候,合法权益不会受到损害。
10w+浏览
公司经营
开发商破产清算赔偿优先级怎么算
1w浏览2025-07-27
商标注册优先权流程?商标注册优先权流程是怎样的?
[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 一、商标注册优先权流程怎么走(以广东为例子) (一)广东商标注册优先权需要提交的文件材料 1)应提供的申请书件:提供优先权证明文件申请书;直接到商标注册大厅办理的,提交申请人营业执照复印件并加盖单位公章,经办人的身份证复印件;委托商标代理机构办理的,提交商标代理委托书。 2)具体要求:申请书件应当打字或印刷;申请人应在提供优先权证明文件申请书上加盖其印章。 (二)广东商标注册优先权申请规费的缴纳 每件优先权申请应缴纳规费100元。 委托商标代理机构办理的,申请人应向商标代理机构缴纳申请规费和代理费,商标局收取的申请规费从该商标代理机构的预付款中扣除。 (三)《优先权证明书》的领取 申请书件齐备,申请手续符合规定的,商标局以邮寄方式发给申请人《优先权证明书》。 二、什么情况下申请商标注册有优先权 根据《商标法》、《商标法实施条例》的规定,商标注册申请人要求国际展会临时保护优先权的,必须符合以下条件: (1)须是在中国政府主办或者承认的国际展览会上首次展出的商品使用的商标; (2)享有优先权的法定期限是自该商品展出之日起6个月内提出商标注册申请。超过了法定期限,不得再行使优先权; (3)商标注册申请人在提出商标注册申请的时候,应当以书面形式提出享有优先权的声明,并且在3个月内提交展出其商品的展览会名称、在展出商品上使用该商标的证据、展出日期等证明文件,该证明文件应当经工商行政管理部门规定的机构认证(展出商品的国际展览会是在中国境内举办的无需认证)未提出书面声明或者超过3个月未提交证明文件的,视为未要求优先权。
3.4w浏览
业主是否就开发商破产有优先清偿权
10w+浏览2024-11-11
业主是否有优先偿还开发商破产的权利?
(1)如果开发商在业主付清全部房款后破产,业主可以优先给予补偿。(2)如果开发商在与业主签订商品房销售合同后破产,业主只支付定金,业主可要求解除合同,并返还定金和利息。
10w+浏览
房产纠纷
起诉开发商优先受偿权纠纷流程是什么
提交诉讼状及证据至法院后,立案庭将进行严格审查,若符合立案条件,法院会迅速通知原告受理情况及后续文件。审核通过后,法院会决定立案并安排庭审日期,以邮寄或电邮方式通知原被告双方。缴费环节中,原告需按规缴纳诉讼费,缴费完成后,法院出具正式缴费凭证。
1w浏览2024-04-30
商标注册优先权流程?商标注册优先权流程是怎样的?
[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 一、商标注册优先权流程怎么走(以广东为例子) (一)广东商标注册优先权需要提交的文件材料 1)应提供的申请书件:提供优先权证明文件申请书;直接到商标注册大厅办理的,提交申请人营业执照复印件并加盖单位公章,经办人的身份证复印件;委托商标代理机构办理的,提交商标代理委托书。 2)具体要求:申请书件应当打字或印刷;申请人应在提供优先权证明文件申请书上加盖其印章。 (二)广东商标注册优先权申请规费的缴纳 每件优先权申请应缴纳规费100元。 委托商标代理机构办理的,申请人应向商标代理机构缴纳申请规费和代理费,商标局收取的申请规费从该商标代理机构的预付款中扣除。 (三)《优先权证明书》的领取 申请书件齐备,申请手续符合规定的,商标局以邮寄方式发给申请人《优先权证明书》。 二、什么情况下申请商标注册有优先权 根据《商标法》、《商标法实施条例》的规定,商标注册申请人要求国际展会临时保护优先权的,必须符合以下条件: (1)须是在中国政府主办或者承认的国际展览会上首次展出的商品使用的商标; (2)享有优先权的法定期限是自该商品展出之日起6个月内提出商标注册申请。超过了法定期限,不得再行使优先权; (3)商标注册申请人在提出商标注册申请的时候,应当以书面形式提出享有优先权的声明,并且在3个月内提交展出其商品的展览会名称、在展出商品上使用该商标的证据、展出日期等证明文件,该证明文件应当经工商行政管理部门规定的机构认证(展出商品的国际展览会是在中国境内举办的无需认证)未提出书面声明或者超过3个月未提交证明文件的,视为未要求优先权。
3.4w浏览
开发商破产商铺业主是否有优先受偿权
10w+浏览2023-09-14
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

常州152****6692用户3分钟前已提交咨询
南京135****4840用户3分钟前已获取解答
镇江178****3738用户2分钟前已提交咨询
泰州156****4154用户1分钟前已获取解答
连云港152****6110用户3分钟前已提交咨询
南通156****1452用户3分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换