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农村的老房子能世代继承吗
- 律师解析
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关于农村老房子能否世代继承这一问题，需要根据不同情况具体分析：
一、宅基地使用权方面
农村宅基地的所有权属于集体，农户所拥有的只是使用权。
宅基地使用权不能单独作为遗产被继承。
这是因为宅基地是集体分配给本集体成员用于建造住宅及附属设施的土地。
然而，依据“地随房走”原则，如果继承人符合宅基地申请条件，例如，某村民的子女户籍仍在本村且没有自己的宅基地，当继承父母的老房子时，便能够继续使用该房屋所在的宅基地。
二、房屋所有权方面
农村老房子是村民的合法财产，其房屋所有权是可以依法继承的。
不论继承人的户籍是否在本村，都享有继承房屋的权利。
但需要注意的是，如果房屋因年久失修、自然灾害等原因导致灭失后，宅基地使用权会被村集体收回，就无法再继续使用了。
所以，从房屋所有权角度看，在房屋存续期间可以世代继承；从宅基地使用权角度看，则需符合一定条件。
案情回顾:
小朱的父母在农村有老房子，父母去世后，小朱想继承。但小朱户籍已迁出本村，其能否继承房屋及相应宅基地使用权成争议点，且若房屋后续灭失，宅基地使用权又该如何处理。
案情分析:
1、从房屋所有权方面看，农村老房子是合法财产，小朱虽户籍迁出本村，但依然可以继承老家的房屋，在房屋存续期间这种继承可以世代延续。
2、从宅基地使用权看，宅基地所有权属集体，不能单独继承。但依据“地随房走”，若小朱符合宅基地申请条件，继承房屋时可继续使用宅基地。若房屋灭失，宅基地使用权会被村集体收回。
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