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如何确定农村宅基地的价格

#宅基地最新修订 | 2025-01-09

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律师解析: 农村宅基地价格的确定方式多样，以下为您详细介绍：
一、参照当地政府规定
部分地区政府会依据当地的实际情况来制定相关规定，以此作为宅基地价格确定的重要参考。
政府在制定规定时，会充分考虑当地的经济发展水平，同时，土地资源状况也是重要考量因素，包括土地的总量、可用于宅基地的面积等。
在此基础上，政府会出台宅基地有偿使用等规定，其中明确的收费标准或价格参考范围，就为宅基地定价提供了依据。
例如，在一些经济发达、土地资源相对紧张的地区，宅基地价格可能会相对高一些。
二、考虑区位因素
宅基地的区位对其价格影响显著。
靠近城镇的宅基地，因能享受到城镇的辐射带动效应，如便捷的商业服务、优质的教育医疗资源等，价格往往较高。
交通便利的宅基地，无论是出行还是货物运输都更为方便，也会使价格上升。
周边配套设施完善，像有超市、学校、医院等，生活更加便捷，宅基地价格自然更高。
相反，地处偏远、交通不便的宅基地，因生活不便，其价格就会低一些。
三、评估土地价值
可委托专业且有资质的土地评估机构进行评估。
评估时，会综合多方面因素。
自然因素方面，考虑土地的面积大小、地形地貌是否平整、土壤条件是否肥沃等。
经济因素方面，着重关注该区域的土地供需情况，若需求大而供应少，价格通常较高。
需注意，农村宅基地流转受限，价格确定要合法合规。

案情回顾:

小朱想出售自家农村宅基地，小胡有意购买。双方就价格产生争议，小朱认为应参照政府规定定价，小胡则认为应考虑区位因素定价，争议焦点在于宅基地价格确定方式。

案情分析:

1、参照当地政府规定方面，若当地政府有出台宅基地有偿使用等规定，明确收费标准或价格参考范围，那在定价时应以此为重要依据，考虑当地经济发展水平和土地资源状况。
2、考虑区位因素上，若宅基地靠近城镇、交通便利、周边配套设施完善，价格应相对较高；反之则较低。
3、评估土地价值方面，委托专业机构评估时，要综合自然和经济等多方面因素，且宅基地流转受限，定价要合法合规。

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