农村宅基地哪些属于违建
- 律师解析
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以下是几种常见的农村宅基地建筑被认定为违建的情况，具体说明如下：
一、未经审批擅自建房
在农村，若要建造房屋，必须按照规定向相关部门提出申请，经过一系列审核流程，取得宅基地的合法使用权以及建房许可。
这是为了确保宅基地的使用符合整体规划和相关政策要求。
这种行为是不被允许的，因为缺乏合法的审批程序，私自占用宅基地所建的房屋就属于违建。
二、超出审批面积建房
即便村民已经顺利获得了建房审批，在实际建造过程中，也需要严格按照批准的面积范围进行施工。
如果超出了这个范围，这是为了避免宅基地的无序扩张，保障土地资源的合理利用。
三、违反规划建房
宅基地上的建房行为必须符合乡镇土地利用总体规划和村庄规划的要求。
如果在规划的公共设施用地，如预定建设公园、学校的区域建房，或者在农田保护区内建房，都会破坏整体规划和农业生产，此类建房行为属于违建。
四、非本集体经济组织成员建房
宅基地是为本集体经济组织成员提供的福利性用地，具有特定的身份属性。
非本集体经济组织成员如果未经合法途径取得宅基地并建房，
案情回顾:
小朱未经审批在自家宅基地擅自建房；小李获审批后建房超出批准面积；小胡在规划的公共设施用地上建房；城市居民小静购买小胡所在村宅基地建房。相关部门认定这些建筑为违建，引发争议。
案情分析:
1、小朱未经审批擅自建房，违反了建房需申请审批的规定，缺乏合法程序，所建房屋应认定为违建。
2、小李超出审批面积建房，超出部分未获许可，不利于土地资源合理利用，超出部分应认定为违建。
3、小胡违反规划建房，破坏整体规划，其建房行为不符合要求，当属违建。
4、小静非本集体经济组织成员，购买宅基地建房，违背宅基地身份属性规定，此建房行为系违建。
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