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农村拆迁房屋是怎么分配的

#房屋拆迁 最新修订 | 2025-01-09
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曹静律师
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律师解析
农村房屋拆迁分配一般遵循这些原则,下面为你详细介绍:
一、产权归属原则
房屋拆迁补偿通常归房屋所有权人所有。
若房屋存在共有情况,份额的确定可能依据出资比例、约定等,这样能确保补偿分配公平合理。
二、户籍因素
部分地区在进行农村房屋拆迁时,会将户籍情况纳入考虑范围。
特别是在宅基地房屋拆迁中,如果村民的户籍在本村,并且符合宅基地申请条件,就有可能获得相应的安置补偿。
这是因为宅基地具有一定的福利性质,与村民的身份相关。
三、安置政策
当地政府会根据实际情况制定具体的安置方案。
安置方式主要有货币补偿和房屋产权调换两种。
货币补偿会综合考虑房屋的评估价值、区位等因素来确定补偿金额,确保补偿能反映房屋的实际价值。
房屋产权调换则会按照一定比例置换安置房屋,比例的确定会考虑房屋面积、新旧程度等。
四、家庭成员协商
家庭成员之间可以通过友好协商来确定具体的分配方式。
如果协商不成,也不必担心,可通过法律途径解决,法院会根据具体情况,依据相关法律法规进行公正判决。

案情回顾:

小朱和小李是夫妻,与小胡(小李弟弟)共同出资建造了农村房屋。后房屋面临拆迁,在拆迁补偿分配上产生争议,小朱认为应按出资比例分,小胡则称因自己户籍在本村应多分,且对安置方式也存在分歧。

案情分析:

1、从产权归属原则看,该房屋为三人共有,应按出资比例等确定各自份额来分配补偿。
2、关于户籍因素,虽小胡户籍在本村,但此次是共同出资建房,不能仅因户籍就主张多分。
3、安置政策方面,应按当地政府制定的方案,结合房屋实际确定补偿或安置房屋。
4、若协商不成,可诉讼,法院会依据相关法规公正判决。
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