租赁合同怎么单方面解除合同
- 律师解析
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如果想要单方面终止租赁合同，那就必须满足法律规定的条件或者合同中约定的条件才行。
在法定解除方面，就像因为一些不可抗力的因素，导致根本无法实现合同当初所期望的目的这种情况，就可以依法解除合同。
而约定解除，就需要在合同里面清清楚楚地写明了解除合同的条件，当这些条件都满足了的时候，就可以解除合同。
单方面解除合同的时候，一般得向对方发送一份解除通知，这个通知一定要明确地表达出要解除合同的意思，还要说明解除的原因是什么。
当这份通知送到对方手里的时候，合同就正式解除。
不过，要注意，如果对方对解除合同这件事有不同的意见，那可能就需要通过打官司或者申请仲裁的方式来解决。
另外，合同解除之后，双方得按照合同里面的约定以及法律的规定来处理后续的一些事情，比如说要把租赁的东西返还回去，把租金结算清楚等等。
要是因为解除合同给对方带来了损失，那还得承担相应的赔偿责任。
总之，单方面解除租赁合同这件事可不能马虎，一定要确保自己的行为是符合法律规定和合同约定的。
案情回顾:
小朱与小李签订租赁合同，后小朱因不可抗力因素致合同目的无法实现，欲单方面终止合同并向小李发送解除通知，小李对此有异议，双方就合同是否应解除产生争议，且对后续租赁物返还、租金结算等事宜也存在分歧。
案情分析:
1、小朱因不可抗力致合同目的无法实现，符合法定解除条件，其发送解除通知的行为符合程序规定，从法律角度合同应可解除。
2、小李虽有异议，但小朱解除行为合法有据。若通过打官司或仲裁解决，小朱解除合同的诉求应得到支持。
3、合同解除后，双方应按约定及法律规定处理后续事宜，如小朱需返还租赁物、结算租金，若给小李造成损失还应承担赔偿责任。
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