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继承房产需要满两年吗
- 律师解析
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继承房产不受“满两年”的限制，以下为你详细阐述：
一、继承房产的性质
房产继承是一种重要的法律行为。
依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，需按照法定程序来进行。
具体而言，就是将被继承人遗留房屋的所有权以及该房屋对应的土地使用权，转移归继承人所有。
从继承开始的那一刻起，继承人就依法取得了房屋的所有权，这一过程并不受时间条件的约束。
例如，即便被继承人刚去世，继承人马上就可以在法律层面上拥有该房产的所有权。
二、满两年规定的具体情况
通常提到的“满两年”，主要是在房产交易中涉及个人所得税、增值税等税收政策时的时间考量标准。
以增值税为例，在房产交易中，如果个人将购买不足2年的住房对外销售，那么就需要全额征收增值税；而个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售时，一般情况下是免征增值税的（北上广深地区因特殊的房地产市场情况，有另外的规定）。
不过，需要明确的是，这种“满两年”的规定仅适用于房产交易中的税收政策，和通过继承方式取得房产所有权本身并无关联。
也就是说，无论继承的房产在被继承人手中持有了多久，继承人都能合法地取得该房产的所有权。
案情回顾:
小朱的父亲去世后留下一套房产，小朱依法继承。不久后，小朱想出售该房产，此时距离其父亲取得该房产不足两年。税务部门认为应按“满两年”规定征收增值税，小朱则认为继承房产不受“满两年”限制，双方产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，房产继承时，从继承开始起继承人就依法取得房屋所有权，不受时间条件约束，所以小朱继承房产取得所有权不受“满两年”限制。
2、“满两年”规定主要针对房产交易中的税收政策，与继承取得房产所有权本身无关，税务部门不能以“满两年”规定对小朱继承的房产征收增值税。
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