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拆迁继承宅新盖房屋有补偿吗

#房屋拆迁 最新修订 | 2025-01-11
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曹静律师
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律师解析
关于拆迁继承宅新盖房屋是否有补偿,需根据具体情况分析:
一、合法新建房屋的补偿情况
继承人若依法取得宅基地使用权,这是合法新建房屋的重要前提。
比如,通过合法的继承手续,明确获得了宅基地的使用权利。
并且,新建房屋经过了相关部门的严格合法审批,像向当地规划、建设等部门提出建房申请,经审核后取得了建房许可等一系列相关证件。
在这种情况下,拆迁时新盖房屋通常能够获得合理补偿。
补偿标准会依据当地拆迁政策来确定,具体会考虑多个因素。
房屋面积是重要考量之一,面积大小直接影响补偿金额;房屋结构也会被关注,不同结构的房屋建造成本不同,补偿也会有所差异;装修情况同样重要,精装修和简单装修的房屋在补偿上会有区别。
二、非法新建房屋的补偿情况
若继承人未经合法审批,擅自新建房屋,例如在没有取得建房许可的情况下就动工建设。
这种行为违反了相关规定,这类房屋可能会被认定为违法建筑。
在拆迁时,违法建筑一般是不予补偿的。
因为其建设行为不符合法律要求,不受法律保护。
不过,有些情况下可能会考虑给予少量的材料残值补偿,即对建房所使用材料的剩余价值给予一定补偿。

案情回顾:

小朱继承了一处宅基地后新建房屋,未经过相关部门审批。拆迁时,拆迁方认为该房屋是违法建筑不予补偿,只给少量材料残值补偿,小朱则认为自己作为继承人有权获得正常拆迁补偿,双方产生争议。

案情分析:

1、小朱未经合法审批新建房屋,违反了相关规定,该房屋按规定应被认定为违法建筑,从法律角度看,拆迁时一般不予补偿。
2、虽然小朱是宅基地的继承人,但合法新建房屋需依法取得宅基地使用权且经过相关部门严格合法审批,小朱未履行这些程序,所以拆迁方给予少量材料残值补偿的做法符合相关规定。
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拆迁继承宅新盖房屋有补偿吗
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宅基地房屋拆迁补偿标准最新
农村拆迁补偿是指对因农村建设、公共设施建设等需要,对农村居民的房屋及附属设施进行拆除,并给予相应经济补偿的行为。补偿范围包括房屋价值、搬迁费用、临时安置费用等。补偿标准因地区经济发展水平、房屋状况、政策等因素而异。在计算补偿金额时,通常会考虑宅基地面积、房屋类型、结构、装修程度等因素,部分地区还会考虑人口数量等因素。具体补偿标准应以当地政府发布的法规为准。
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征地拆迁
该怎么继承农村宅基地房屋拆迁补偿款
[律师回复] 对于该怎么继承农村宅基地房屋拆迁补偿款这个问题,解答如下, 如何继承农村宅基地房屋拆迁补偿款
农村宅基地房屋拆迁补偿原则上分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。宅基地审核表中登记的权利人为宅基地使用权人。
关于地上物的补偿,应当归属房屋权利人。房屋权利人已死亡的,拆迁补偿款可按继承关系处理。系争房屋经农村宅基地使用权登记,未进行新建、翻建、改扩建的,以农村宅基地使用权证核定人员为房屋的权利人。系争房屋的审批表表明户主为A,其他宅基地使用权人为
B、C及D,故系争宅基地房屋的权利人应当为
A、
B、 C和D,也即
A、
B、C和D对系争房屋享有所有权。分割时,应根据权利人对财产的贡献大小、财产来源、居住状况等因素综合考虑。
关于宅基地使用权的补偿,由于宅基地使用权具有很强的身份属性,系农村集体经济组织无偿提供给本集体成员享有的,并且按户计算。当一户出现人口减少,宅基地仍是由一户中剩余的成员共同使用,宅基地使用权的补偿款则由该户剩余的成员共同所有。系争宅基地使用权证上核定的人员为
A、
B、C和D,系争房屋的宅基地使用权应属于
A、
B、C和D共有,故宅基地使用权的补偿款应属于4人共有。
法律依据:
民法通则第七十八条:
财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务。共同共有人对共有财产享有权利,承担义务。第十条第一款:
遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。第十三条第一款:
同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。
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房屋宅基地拆迁补助标准最新
拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的受偿方是被拆迁房屋的所有人,即被拆迁人。拆迁补偿的范围包括:房屋价值补偿、搬家支出补偿和短期居住安置补偿。房屋价值补偿是根据房屋的面积、结构和建造时间等因素综合评定的。搬家支出补偿是为了合理赔偿搬迁费用。短期居住安置补偿是为了确保被拆迁人在过渡期内有基本的居住条件。拆迁补偿的标准通常参照当地政府的政策文件执行,这些文件会详细规定各项补偿的具体标准和计算方法。在实际操作中,拆迁人和被拆迁人可以就补偿问题进行协商,如果协商不成,可以通过法律途径解决。
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征地拆迁
该怎么继承农村宅基地房屋拆迁补偿款
[律师回复] 对于该怎么继承农村宅基地房屋拆迁补偿款这个问题,解答如下, 如何继承农村宅基地房屋拆迁补偿款
农村宅基地房屋拆迁补偿原则上分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。宅基地审核表中登记的权利人为宅基地使用权人。
关于地上物的补偿,应当归属房屋权利人。房屋权利人已死亡的,拆迁补偿款可按继承关系处理。系争房屋经农村宅基地使用权登记,未进行新建、翻建、改扩建的,以农村宅基地使用权证核定人员为房屋的权利人。系争房屋的审批表表明户主为A,其他宅基地使用权人为
B、C及D,故系争宅基地房屋的权利人应当为
A、
B、 C和D,也即
A、
B、C和D对系争房屋享有所有权。分割时,应根据权利人对财产的贡献大小、财产来源、居住状况等因素综合考虑。
关于宅基地使用权的补偿,由于宅基地使用权具有很强的身份属性,系农村集体经济组织无偿提供给本集体成员享有的,并且按户计算。当一户出现人口减少,宅基地仍是由一户中剩余的成员共同使用,宅基地使用权的补偿款则由该户剩余的成员共同所有。系争宅基地使用权证上核定的人员为
A、
B、C和D,系争房屋的宅基地使用权应属于
A、
B、C和D共有,故宅基地使用权的补偿款应属于4人共有。
法律依据:
民法通则第七十八条:
财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务。共同共有人对共有财产享有权利,承担义务。第十条第一款:
遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。第十三条第一款:
同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。
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在宅基地上新建房屋没有申请拆迁有补偿吗
如果征收,房屋新建没有申请,也就是说不会被批准,同时,如果不属于新建房屋,你没有产权,也是不可以申请的,但是如果你是房屋的所有人,你可以要求宅基地补偿,因为农村宅基地每人只有一块。
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该怎么继承农村宅基地房屋拆迁补偿款
[律师回复] 对于该怎么继承农村宅基地房屋拆迁补偿款这个问题,解答如下, 如何继承农村宅基地房屋拆迁补偿款
农村宅基地房屋拆迁补偿原则上分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。宅基地审核表中登记的权利人为宅基地使用权人。
关于地上物的补偿,应当归属房屋权利人。房屋权利人已死亡的,拆迁补偿款可按继承关系处理。系争房屋经农村宅基地使用权登记,未进行新建、翻建、改扩建的,以农村宅基地使用权证核定人员为房屋的权利人。系争房屋的审批表表明户主为A,其他宅基地使用权人为
B、C及D,故系争宅基地房屋的权利人应当为
A、
B、 C和D,也即
A、
B、C和D对系争房屋享有所有权。分割时,应根据权利人对财产的贡献大小、财产来源、居住状况等因素综合考虑。
关于宅基地使用权的补偿,由于宅基地使用权具有很强的身份属性,系农村集体经济组织无偿提供给本集体成员享有的,并且按户计算。当一户出现人口减少,宅基地仍是由一户中剩余的成员共同使用,宅基地使用权的补偿款则由该户剩余的成员共同所有。系争宅基地使用权证上核定的人员为
A、
B、C和D,系争房屋的宅基地使用权应属于
A、
B、C和D共有,故宅基地使用权的补偿款应属于4人共有。
法律依据:
民法通则第七十八条:
财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务。共同共有人对共有财产享有权利,承担义务。第十条第一款:
遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。第十三条第一款:
同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。
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宅基地上房屋遇拆迁,除了房屋重置成新补偿你还能拿到这笔钱!
现在农村宅基地上房屋的征收补偿政策实行双向补偿,即农民既可以获得房屋的补偿,也可以获得宅基地的补偿,二者并存,同时补偿,并非相互排斥。尽管宅基地归农村集体经济组织所有,但农民拥有宅基地的土地使用权,故在房屋征拆时,农民依然可以获得宅基地的区位补偿费。
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征地拆迁
宅基地上房屋遇拆迁,除了房屋重置成新补偿你还能拿到其他补偿吗?
宅基地上的房屋被拆迁时,被拆迁人不仅可以获得房屋补偿,还可以获得宅基地补偿。有的人认为房屋补偿了就是宅基地补偿,其实房屋和宅基地不是一个概念,在房屋补偿的同时还应该拿到宅基地补偿。
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