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农村房子房屋后面归谁所有

#宅基地最新修订 | 2025-01-11

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律师解析: 关于农村房屋后面土地的归属问题，需根据不同情形具体分析，以下为你详细阐述：
1.宅基地范围内：
若屋后土地处于宅基地使用权的范围之中，那么这片土地的使用权便归属于宅基地使用权人。
宅基地作为农村村民用以建造住宅及其附属设施的集体建设用地，有着明确的法律规定和意义。
村民依法获得宅基地的使用权后，便可以在规定范围内对土地进行合理利用，比如建造储物间、搭建简易棚子等附属设施，以满足日常生活和农业生产的需求。
2.超出宅基地范围：
当屋后土地超出了宅基地的范围时，通常情况下，这片土地属于农村集体所有。
例如，有些土地是村集体特意预留出来作为公共通道，方便村民日常出行；还有些土地是作为公共用地，用于集体活动或者公共设施建设等。
这些土地由村集体进行统一的管理和支配，以保障全体村民的共同利益。
3.特殊情况：
在部分农村地区，可能会存在一些历史遗留问题，比如过去土地划分不够清晰，或者村民之间通过合法的约定，对屋后土地的使用作出了特别的安排。
不过，这种特别安排必须符合法律法规和相关政策规定，绝不能违背集体土地所有制的原则。
总之，要准确确定农村房屋后面土地的具体归属，需要紧密结合实际情况，并参考相关的土地权属证明等材料。

案情回顾:

小朱和小李是同村村民，小朱房屋后面有一块土地，小朱认为该土地在自家宅基地范围内，自己有权使用，打算搭建储物间。小李则称土地超出宅基地范围，属集体所有，双方就该土地归属产生争议。

案情分析:

1、若经相关部门测量核实，屋后土地处于小朱宅基地使用权范围之中，依据法律规定，这片土地的使用权归小朱，其可在规定范围内合理利用，如搭建储物间。
2、若土地超出宅基地范围，通常属于农村集体所有，由村集体统一管理和支配，小朱无权擅自使用。
3、若存在历史遗留问题或合法约定，且符合法律法规和政策规定，可按特别安排处理，但不能违背集体土地所有制原则。

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