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与父母共同拥有的房产有哪些

#遗产继承最新修订 | 2025-01-11

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律师解析: 与父母共同拥有房产的情况，在现实生活中较为常见，主要包含以下几种：
1.共同购买：
子女与父母共同出资购买房产，这通常是基于家庭的经济规划和居住需求。
在购房过程中，双方会一起筹集资金，可能各自承担不同比例的房款。
购房合同及房产证上会明确登记为共同共有或按份共有。
若为共同共有，各方对房产享有平等的权益；若是按份共有，则按照约定或出资比例来确定各自享有的房产权益。
2.继承共有：
当部分继承人继承房产时，若未进行分割，子女与父母等继承人就会对该房产形成共同共有关系。
在房产未分割之前，大家共同拥有该房产。
这种情况下，各继承人对房产的权益是平等的，直到进行房产分割。
3.赠与共有：
一方面，父母可能会将房产赠与子女部分份额，在办理相关产权变更登记后，双方就形成共有关系。
另一方面，子女也可能将自有房产部分份额赠与父母，同样会形成共有房产关系。
需要注意的是，不同的共有情况在房产的处分、权益分配等方面可能存在差异，在处理相关事务时应谨慎对待。

案情回顾:

小朱与父母共同出资买房，约定按份共有，但未明确份额。后小朱想出售房产，父母不同意，双方就房产处分权产生争议。此外，小胡的祖父母去世后，其与父母继承房产未分割，小胡欲分割房产，父母认为暂不分割，引发分歧。小丽父母赠与她部分房产份额后，小丽想独自装修，父母反对。

案情分析:

1、小朱与父母按份共有房产，虽未明确份额，但应按出资比例确定。在处分房产时，需占份额三分之二以上共有人同意，小朱未经父母同意出售，缺乏法律依据。
2、小胡与父母继承共有房产，在未分割前是共同共有关系，各继承人权益平等。小胡要求分割，若有合理理由，依法可进行分割。
3、小丽与父母赠与共有房产，双方对共有房产都有管理等权利，小丽独自装修未经父母同意，不符合法律规定。

遗产继承

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