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宅基地拆迁是按人口分房吗

#宅基地最新修订 | 2025-01-11

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律师解析: 宅基地拆迁时的分房方式并不是简单地按照人口来分配，而是会综合多种因素考量，以下是几种常见的分房情况：
1.按宅基地面积分房：
这种分房方式主要依据被拆迁宅基地的合法面积来确定安置房屋的面积。
具体来说，相关部门会先对宅基地的合法面积进行精准测量和认定。
一般而言，宅基地面积越大，所获得的安置房屋面积也就越多。
例如，某块合法宅基地面积为200平方米，按照当地规定的每平方米一定的置换比例，就可以计算出相应的安置房屋面积。
2.按房屋面积分房：
是按照被拆迁房屋的建筑面积来进行安置的。
在实际操作中，会有专业人员对房屋建筑面积进行测量。
然后根据当地制定的一定置换比例，计算出应分得的安置房屋面积。
比如，被拆迁房屋建筑面积为150平方米，置换比例为1:1.2，那么可分得的安置房屋面积就是180平方米。
3.综合考虑分房：
部分地区会综合宅基地面积、房屋面积以及家庭人口等多方面因素。
比如在宅基地及房屋面积基础上，根据家庭人口数量给予一定的面积奖励或照顾。
如果一个家庭人口较多，在原有宅基地和房屋面积对应的安置面积基础上，可能会额外增加一定面积。
具体的分房标准和方式，是由当地政府根据相关法律法规、政策以及当地实际情况制定的。
所以，在面临宅基地拆迁时，一定要密切关注当地的拆迁安置方案。

案情回顾:

小朱和小李两家宅基地相邻，面临拆迁。小朱认为应按宅基地面积分房，自家宅基地大应多分；小李则主张按房屋面积分房，自家房屋建筑面积大。当地采用综合考虑分房方式，双方对人口因素的面积奖励有争议。

案情分析:

1、按宅基地面积分房，若以这种方式为主，相关部门需精准测量认定宅基地合法面积，小朱宅基地大则可能获较多安置面积。
2、按房屋面积分房，需专业人员测量建筑面积，按置换比例计算，小李房屋建筑面积大可能获相应较多安置面积。
3、综合考虑分房时，对于人口因素的面积奖励，应按当地规定执行，不能仅依一方主张。

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