宅基地翻建了遇到拆迁怎么办
- 律师解析
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关于宅基地翻建后遇到拆迁的问题，以下为您详细介绍：
一、合法翻建情况
当宅基地翻建经过了合法的审批手续时，相关部门会对翻建行为予以认可。
在这种情况下，拆迁时一般会按照合法建筑进行补偿。
补偿时会综合多方面因素来确定具体金额。
首先是房屋面积，面积大小直接影响补偿的基础数额；其次是房屋结构，不同结构的建筑成本不同，补偿也会有所差异，比如砖混结构和木结构的补偿标准就可能不一样；再者是装修情况，精装修的房屋相比毛坯房，补偿金额通常会更高。
具体补偿金额会按照当地制定的详细拆迁补偿标准来计算。
二、未经审批翻建情况
若翻建没有经过合法审批，就可能被认定为违法建筑。
这种情况下，拆迁补偿会受到很大影响。
可能无法获得全额补偿，只能得到适当补偿，甚至在某些严格执行政策的地区，可能没有补偿。
具体的补偿情况需要根据实际情形以及当地的相关政策来确定。
比如，若翻建虽未经审批，但对周边环境和规划没有造成实质性影响，可能会获得一定程度的补偿。
总之，遇到宅基地翻建后拆迁的情况，要先明确翻建行为的合法性，再依据相关规定争取合理补偿。
案情回顾:
小朱的宅基地进行了翻建后遇到拆迁。小朱翻建时未办理乡村建设规划许可证，相关部门认定其翻建行为未经审批，属于违法建筑。小朱认为自己翻建对周边环境和规划无实质性影响，应获得合理补偿，双方就此产生争议。
案情分析:
1、小朱翻建未取得合法审批手续，按照规定，其翻建行为可能被认定为违法建筑，在拆迁补偿中会受到不利影响。
2、虽然小朱主张翻建对周边环境和规划无实质性影响，但具体补偿情况仍需根据实际情形以及当地相关政策确定，可能获得一定程度补偿，也可能补偿较少甚至没有补偿。
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