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宅基地赠予给儿女怎么办

#宅基地最新修订 | 2025-01-12

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律师解析: 宅基地赠予给儿女，具体可按以下步骤有序办理：
一、确认赠予条件
宅基地赠予要严格符合相关规定。
赠予人必须是本集体经济组织成员，因为宅基地是集体分配给本组织成员用于居住的土地资源。
受赠人一般同样应为本集体经济组织成员，这是为了确保宅基地的使用符合集体土地管理的要求，保障集体土地资源的合理分配和利用。
比如，若受赠人不属于本集体经济组织成员，可能会引发后续一系列土地管理问题。
二、签订赠予协议
双方需要签订书面赠予协议。
在协议中，要清晰明确赠予的宅基地具体位置，比如位于哪个村、哪条街道几号等；准确注明面积大小，以平方米为单位具体量化；详细描述边界，如东至哪条路、南至哪家房屋等。
同时，还要明确双方的权利义务，例如赠予人在赠予后是否还享有某些特定权益，受赠人需承担哪些责任等。
三、申请变更登记
1.准备材料：准备好赠予协议、双方身份证明（如身份证等）、宅基地相关权属证明（如宅基地证等）。
2.提交申请：向当地的不动产登记部门提出变更登记申请，确保材料齐全、准确。
四、审核与登记
不动产登记部门会认真审核申请材料。
审核通过后，便会办理宅基地使用权的变更登记手续，将宅基地正式登记到受赠人名下。
值得注意的是，不同地区可能对宅基地赠予有具体的规定和要求，建议事先向当地相关部门咨询确认。

案情回顾:

小朱欲将自家宅基地赠予儿子小李，小李非本集体经济组织成员。双方签订赠予协议，明确位置、面积等，但未详细注明双方权利义务。后小李准备材料申请变更登记，不动产登记部门审核时对小李身份及协议内容存疑，引发争议。

案情分析:

1、赠予条件方面，小李非本集体经济组织成员，不符合规定，可能导致赠予行为存在瑕疵，影响后续登记。
2、赠予协议内容不完整，未明确双方权利义务，易引发后续纠纷，不动产登记部门基于此对申请存疑是合理的。
3、申请变更登记时，因赠予条件及协议问题，审核难以通过，需补充完善相关内容或重新考虑赠予对象。

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