宅基地建房子权属问题怎么办
- 律师解析
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关于宅基地建房子的权属问题，有以下几个要点需要了解：
一、宅基地使用权归属
宅基地使用权通常归属于本集体经济组织成员。
具体来说，只有符合特定申请条件的成员，才有资格申请宅基地。
在提出申请后，还需经过合法的审批流程，相关部门会对申请进行严格审核，包括对申请人资格、宅基地选址等方面的审查。
只有通过审批，才能正式取得宅基地使用权。
取得使用权后，在规定范围内，使用权人对宅基地及在其上所建房屋享有相应权益。
二、房屋所有权
当合法取得宅基地并按照规定要求建房后，建房人就拥有所建房屋的所有权。
这里强调的“合法”和“依规”至关重要。
建房前，要确保符合当地的城乡规划，不能随意在宅基地上乱搭乱建。
同时，还需办理一系列必要的审批手续，
三、权属纠纷解决
如果在宅基地建房权属方面出现纠纷，可按以下方式解决：首先，尝试通过双方协商来解决问题，心平气和地沟通，寻求一个双方都能接受的解决方案；若协商不成，可向当地政府的相关部门申请调解处理，相关部门会根据具体情况进行调解；若对调解结果不满意，还可以向人民法院提起诉讼，由法院依据事实和法律作出公正的裁决，从而确定房屋及宅基地的权属。
案情回顾:
小朱和小李均为某村集体经济组织成员，小朱原有宅基地因家庭成员增多不够住，申请新宅基地获批。小李认为小朱新宅基地选址不合理侵占自家权益，且小朱建房未按规划，双方就宅基地及房屋权属产生纠纷。
案情分析:
1、关于宅基地使用权，小朱申请符合成员资格且经合法审批，应拥有相应宅基地使用权，但选址若不符合规定，相关部门应进行审查和处理。
2、对于房屋所有权，小朱建房若未按城乡规划且未办齐审批手续，其房屋所有权可能存在瑕疵。
3、权属纠纷解决方面，双方可先协商，协商不成可申请调解，对调解结果不满还可诉讼。
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