农村宅基地建房属不属于违建范围
- 律师解析
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农村宅基地建房是否属于违建，需依据具体情况来判定：
一、符合规定不属于违建的情况
当建房者依法获取了宅基地使用权，且严格遵循相关规定开展建房活动时，此建房行为是合法的，并非违建。
具体而言，建房者需要经过一系列法定程序。
首先，要向相关部门提出建房申请，提交如家庭人口数量、现有住房情况等必要材料。
相关部门会对申请进行审核，审核通过后才会给予批准。
在获得批准后，建房者需按照批准的面积和范围进行施工建设。
例如，批准的宅基地面积为150平方米，建房者就应在这150平方米的范围内合理规划建房，不得随意超出。
二、不符合规定属于违建的情况
存在多种不符合规定从而被认定为违建的情形。
一是未经审批擅自建房，即没有按照规定向相关部门申请并获得批准就开始建房；二是超出批准的宅基地面积建房，比如批准面积为120平方米，实际建房却占用了150平方米；三是在不符合宅基地申请条件的情况下强行建房，像已有多处住房仍申请新宅基地建房；四是在已确定为农用地等非建设用地区域违规建房。
总之，判断农村宅基地建房是否为违建，关键在于是否遵循了相关法律法规和审批程序。
案情回顾:
小朱想在农村宅基地建房，未经审批就动工，且超出村里批准给他的宅基地面积。村里认为小朱此举属违建，要求其停工整改，小朱却觉得自己只是想改善居住条件不算违建，双方产生争议。
案情分析:
1、小朱未经审批擅自建房，违反了建房需先申请并获批准的规定，此行为属于违建情形之一。
2、小朱超出批准的宅基地面积建房，未按照规定的范围进行施工建设，这也明确属于违建的认定情形。
3、小朱不能以改善居住条件为由，忽视法定的审批程序和面积限制，农村宅基地建房必须遵循相关法律法规和审批程序。
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