爸爸给儿子买房,婚后归谁所有
- 律师解析
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关于爸爸给儿子买房，婚后房屋归属问题，需要根据不同情况来具体分析，以下为您详细介绍：
一、房产在儿子婚前购买的情况
1.登记在儿子一人名下：
在儿子结婚前，爸爸出资购买房产并登记在儿子一人名下，这种情况一般会被视为爸爸对儿子一方的赠与。
从法律角度讲，该房产属于儿子的婚前个人财产。
即便儿子后续结婚，此房产在婚后依旧归儿子个人所有。
比如，儿子用该房产进行出租等经营活动，所得收益也属于儿子个人。
2.登记在双方名下：
若爸爸在儿子婚前买房，却将房产登记在儿子和其未来配偶双方名下，这就视为爸爸对夫妻双方的赠与行为。
如此一来，该房产便属于夫妻共同财产，夫妻双方对该房产享有平等的处置权。
二、房产在儿子婚后购买的情况
1.登记在儿子一人名下：
若爸爸在儿子婚后出资买房且登记在儿子一人名下，若没有明确约定只赠与儿子一方，按照相关法律规定，一般会视为对夫妻双方的赠与，房产属于夫妻共同财产；而若爸爸明确约定只赠与儿子一方，那么该房产就属于儿子的个人财产。
2.登记在双方名下：
当房产登记在夫妻双方名下时，通常会认定为夫妻共同财产，夫妻双方都有权利对该房产进行使用、管理和处分。
案情回顾:
小朱的爸爸在小朱婚前出资买房，登记在小朱一人名下，婚后小朱用该房出租获利。小李认为出租收益应夫妻共享，双方产生争议。此外，小胡的爸爸婚前买房登记在小胡和其配偶小丽名下，小胡觉得自己应占房产大头，引发矛盾。
案情分析:
1、对于小朱的情况，房产在婚前购买且登记在小朱一人名下，视为爸爸对小朱一方的赠与，属于小朱婚前个人财产，其出租收益也归小朱个人，小李主张缺乏法律依据。
2、小胡爸爸婚前买房登记在小胡和小丽名下，视为对夫妻双方的赠与，该房产属于夫妻共同财产，小胡想占大头的想法不成立，夫妻双方对该房产享有平等处置权。
3、若爸爸婚后出资买房登记在儿子一人名下，无明确约定赠一方则为夫妻共同财产，明确赠一方则为个人财产。
4、登记在双方名下，认定为夫妻共同财产，双方有平等处置权。
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