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男朋友婚前贷款买房婚后怎么办

#财产分割最新修订 | 2025-01-13

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律师解析: 关于男朋友婚前贷款买房婚后的相关情况，下面为你展开分析：
一、房产归属
婚前一方贷款买房，从法律角度看，一般该房产属于婚前个人财产。
这是因为购房行为发生在婚前，购房款由一方支付，所以房产初始的产权归属是明确的。
即便婚后夫妻双方共同还贷，房产的所有权依然归购房的那一方。
不过，婚后共同还贷及对应增值部分则属于夫妻共同财产。
例如，夫妻婚后每月共同偿还房贷2000元，还款期间房产增值了50万元，那么这期间共同还贷的总额以及对应的房产增值部分，是夫妻共同努力的成果，属于夫妻共同财产。
二、共同还贷处理
若婚后夫妻共同还贷，在离婚时，对于共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，需要由产权登记一方对另一方进行补偿。
补偿数额并非随意确定，而是要根据双方婚后共同还贷数额、房屋增值情况等多方面因素综合计算。
比如，共同还贷10万元，房屋增值了30万元，就要结合具体的计算方法来确定补偿金额。
三、产权变更
若婚后双方协商一致，是可以将房产变更为夫妻共同财产的。
具体操作是通过签订财产协议，明确双方的意愿和权益分配，然后办理相关产权变更手续，这样房产就成为夫妻共同财产了。

案情回顾:

小朱婚前贷款买房，婚后与小丽共同还贷。后二人感情破裂准备离婚，就该房产的归属、共同还贷部分的补偿以及能否变更产权等问题产生争议。小丽认为房产应共有，小朱则坚持房产是其个人财产。

案情分析:

1、房产归属方面，该房产一般属于小朱婚前个人财产，因购房行为及款项支付均在婚前。但婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产。
2、共同还贷处理上，离婚时小朱需对小丽就共同还贷支付款项及其相对应财产增值部分进行补偿，补偿数额要综合多方面因素计算。
3、产权变更方面，若二人协商一致，可通过签订财产协议并办理相关手续，将房产变更为夫妻共同财产。

财产分割

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