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婚内协议一定要过户才有效吗

#合同效力 最新修订 | 2025-01-16
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李朝律师
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上海国翎(西安)律师事务所/主办律师
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律师解析
婚内协议并非一定要过户才有效,满足特定条件即可生效,具体如下:
1.主体适格:协议双方需具有完全民事行为能力,能独立实施民事法律行为,对自己的行为及后果有清晰认知。
2.意思真实:协议内容必须是双方真实的意思表示,不存在欺诈胁迫等使一方违背真实意愿的情形。
3.内容合法:协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定,也不能违背公序良俗。
过户主要涉及物权的变更登记,旨在确保协议中财产归属等约定能实际履行,并具有公示效力。
不过,未过户并不使协议必然无效。
在物权变动上,未过户存在风险,例如一方可能未经另一方同意擅自处分财产,从而给另一方造成损失。
总之,过户与否不影响婚内协议法律效力,只是在实际执行与物权保障方面有所差异。
若双方对协议效力存争议,可借助法律途径来解决。

案情回顾:

小朱与小丽系夫妻,二人签订婚内协议,约定部分财产归属。但协议签订后并未办理过户手续。后小朱未经小丽同意,擅自处分了协议中约定的部分财产,小丽认为协议因未过户无效,小朱则认为协议有效,双方产生争议。

案情分析:

1、主体适格方面,小朱与小丽作为成年人,具有完全民事行为能力,能独立实施民事法律行为,符合主体要求。
2、意思真实方面,若签订协议时不存在欺诈、胁迫等情形,那么协议内容就是双方真实意思表示。
3、内容合法方面,只要协议内容不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗,协议就有效,不过户不影响其效力,只是物权保障上存在风险。
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协议离婚后,多久内过户有效
离婚后房产证过户理论上无明确规定,操作时需尊重双方意愿。建议进行析产登记,这是夫妻共同财产的合法处置。析产登记不同于继承和赠与,只需按程序办理。离婚析产免税,但转售房屋收益需扣除原始价值及相关费用后,按税率缴税。原始价值按购房价及税费计算,转让者份额决定。
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婚姻家庭
婚内财产协议怎么写才有效
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 我们都知道可以约定婚内财产协议,但是关于婚内财产协议怎么写才有效可能不太了解。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方都具有约束力。因为夫妻约定的婚内财产协议,也是合同的一种,只要是依法成立的合同,自成立时生效。
但是在婚内财产协议书中出现的以下约定无效,在写婚内财产协议时应尽量避免:
(1)财产归子女
很多伴侣在作财产约定时,会考虑日后子女的抚育问题,会约定某一部分的财产归子女所有。但在实际生活中,虽然做了此类财产约定,但这些财产仍然是由父母掌控着。从法律上来看,赠与没有履行。当然,没有完成的赠与便不生效。实践中,此类无效约定屡见不鲜,当然均以无效认定而告终。
(2)不动产归一方但未作产权变更
将一方名下的婚前房产等不动产约定为婚后共有,但实际又办理产权更名手续,同样是一种赠与未完成的行为。在最终发生争议时,同样无法得到确认。
(3)谁提离婚谁无财产
“谁提离婚,谁便净身出户”往往会成为婚内财产协议中的恩爱,以使任何一方都打消离婚的念头,一心一意地经营好婚姻。实际上,此类约定往往会认为限制离婚自由权,而被认定为无效。
法律依据:
《中华人民共和国婚姻法》第十九条
夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。
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[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 我们都知道可以约定婚内财产协议,但是关于婚内财产协议怎么写才有效可能不太了解。
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《中华人民共和国婚姻法》第十九条
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离婚房产过户协议书范本的内容有:男女双方的基本信息、婚姻的状态、离婚的情况、双方财产情况、协议过户的内容以及需要说明的相关事项等。协议离婚后会签订房屋赠与书面合同即赠与书,并为赠与书办理公证,房产属于夫妻之间的共同财产的时候,房屋过户需要夫妻双方一同去进行房产过户手续。
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[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 我们都知道可以约定婚内财产协议,但是关于婚内财产协议怎么写才有效可能不太了解。
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婚内财产分割协议房产过户流程是什么
婚内财产分割协议房产过户流程是:售房者要配合购房者进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;房屋买卖双方签订购房合同,详细签订房价,付款方式,交房时间和定金多少。
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8w浏览2024-05-07
婚内签定过错方净身出户的协议有效吗?
婚内签定过错方净身出户的协议只要是双方当事人自愿签署并且不违法的,就是有效的。需要注意的是,对于夫妻约定的协议的效力,在司法实践活动中,针对不同条款,法官会区别对待,此时也是要及时的保护自己的权益的。
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