男方婚前按揭购房,女方怎么保障财产
- 律师解析
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在男方婚前按揭购房的情形下，女方可通过以下方式保障自身财产权益：
1.签署婚前财产协议：
婚前财产协议至关重要。
在协议中，要清晰明确该房屋属于男方婚前的个人财产，女方对房屋本身没有所有权。
不过，对于婚后共同还贷部分及其对应的增值部分，双方可以进行详细约定，比如按照还贷金额的一定比例，确定女方在这部分中所享有的具体份额。
2.保留还贷凭证：
若女方参与了房屋还贷，一定要保留好相关凭证。
例如转账记录，它能清晰地证明女方在还贷过程中的实际贡献，为日后可能出现的财产分割问题提供有力证据。
3.明确约定产权归属：
购房时，双方可协商约定，若日后不幸离婚，房屋产权归男方所有。
同时，男方需给予女方相应的经济补偿。
补偿金额的确定要综合考虑多种因素，比如女方还贷的具体金额、还贷时间长短等。
总之，女方有多种方式保障自身权益，需结合实际情况选择和约定。
案情回顾:
小朱婚前按揭购房，婚后与小丽共同还贷。后两人感情破裂准备离婚，争议焦点在于房屋的分割，尤其是小丽对婚后共同还贷部分及其增值部分权益的认定，以及小丽能否获得经济补偿。
案情分析:
1、若双方签署了婚前财产协议，明确房屋为小朱婚前个人财产，且对婚后共同还贷及增值部分有约定，应按约定确定小丽在这部分的份额。
2、小丽若保留了还贷凭证，如转账记录等，能证明自己的还贷贡献，在财产分割时可据此主张自己对共同还贷及增值部分的权益。
3、若购房时双方约定离婚时房屋归小朱，小朱应综合小丽还贷金额、时间等因素给予其经济补偿。
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