婚前贷款购房婚后如何分配房产
- 律师解析
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关于婚前贷款购房婚后的房产分配问题，具体情况如下：
1.房产归属：若一方在婚前贷款购买房产，婚后夫妻双方共同还贷，通常情况下，该房产归婚前购房的一方所有。
这是基于购房的时间和出资情况来确定的。
2.配偶补偿：婚后共同还贷的部分以及房产相应的增值部分，婚后的配偶有权主张获得补偿。
因为在婚姻关系存续期间，双方共同承担了还贷责任。
3.补偿数额确定：具体的补偿数额，需要在离婚时对房产的现有价值进行专业评估。
先确定共同还贷的具体金额，再算出这部分还贷所对应的房产增值部分，最后由婚前购房方按照计算结果给予配偶相应的补偿。
4.特殊约定处理：若夫妻双方另有书面约定，比如约定婚后共同还贷部分及增值部分为夫妻共同财产，那就按照双方的约定来执行。
5.其他考虑因素：在分配房产时，还要考虑贷款剩余本金等因素。
总之，要综合各种实际情况，依据相关法律规定和双方约定来确定最终的房产分配方案。
案情回顾:
小朱婚前贷款买房，婚后与小李共同还贷。后二人感情破裂准备离婚，在房产分配上产生争议。小李认为自己参与还贷，房产应共有；小朱则认为房产是自己婚前购买应归自己。
案情分析:
1、根据相关规定，该房产应归婚前购房的小朱所有，因为是其婚前贷款购买，购房时间和出资情况决定了房产归属。
2、小李有权主张婚后共同还贷部分以及房产相应增值部分的补偿，毕竟婚姻期间双方共同承担了还贷责任。
3、补偿数额需对房产现有价值专业评估，算出共同还贷金额及对应增值部分后，由小朱给予小李相应补偿。
4、若双方有书面特殊约定，则按约定执行。
5、分配时还需考虑贷款剩余本金等因素，综合确定分配方案。
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