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怎样把房子变成婚前财产

#财产分割 最新修订 | 2025-01-19
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易轶律师
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律师解析
以下是把房子变成婚前财产的具体方法:
1.婚前全款购买:
结婚前,若个人拥有足够的资金,便可以用这笔属于自己的个人财产去全款购置房屋。
购买完成后,要确保房屋登记在自己名下。
如此一来,从法律层面讲,此房屋就明确属于婚前财产。
2.婚前贷款购买并登记在自己名下:
婚前先支付房屋的首付款并办理贷款手续,婚后由自己独自偿还贷款
在此过程中,要特别注意保留好相关证据,像购房合同、银行转账记录等。
3.签订婚前财产协议
双方在结婚前签订书面的婚前财产协议,在协议中清晰、明确地约定该房屋为一方的婚前财产。
这份协议对双方均具有法律约束力。
通过上述方式,能让房子成为婚前财产,减少婚后财产纠纷

案情回顾:

小朱和小丽准备结婚,小朱婚前有一笔积蓄,想用其全款买房。小朱担心婚后房子性质问题,想确保为婚前财产,但小丽认为婚后共同居住房子应算共同财产,双方产生争议。另外,小胡婚前贷款买房,婚后独自还贷,却未保留还款记录,引发与小静关于房产归属争议。

案情分析:

1、小朱若用婚前个人积蓄全款买房且登记在自己名下,根据法律规定,此房明确属于小朱的婚前财产,不因婚姻关系转变为夫妻共同财产
2、小胡婚前贷款买房登记在自己名下,婚后独自还贷,本应认定为婚前财产,但因未保留还款记录,在与小静产生争议时,可能难以充分证明是独自还贷,从而影响房产的财产性质认定。
3、若双方签订婚前财产协议明确房屋为一方婚前财产,该协议具有法律效力,能有效确定房产归属。
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