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商铺认购协议有法律效力吗
- 律师解析
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商铺认购协议的法律效力相关解析1.具有法律效力的条件：
商铺认购协议通常具有一定法律效力。
具体而言，当协议内容严格符合法律规定，是双方真实意思的体现，且不存在违反法律法规强制性规定的情况时，协议就具备法律效力。
例如，双方在平等、自愿的基础上，就商铺认购的各项事宜达成一致并签署协议，这份协议就可能是有效的。
2.对双方行为的约束：
它能在一定程度上约束双方行为。
协议中会详细约定认购的商铺位置、具体价格、付款方式等关键条款。
比如明确商铺位于某商业中心的具体楼层和房号，价格是多少，是一次性付款还是分期支付等。
若一方违反约定，另一方就能依据协议主张自身权利。
3.法律效力的局限性：
不过，其法律效力可能相对有限。
在房屋未正式过户前，可能因开发商资金链断裂、政策调整等原因，导致协议无法完全履行。
总之，商铺认购协议在满足一定条件下有效，具体要根据协议内容和相关法律综合判断。
案情回顾:
小何与小李签订商铺认购协议，约定了商铺位置、价格及付款方式等。小何按约支付部分款项后，开发商资金链断裂，工程停滞，无法按时交房。小何要求小李承担责任，小李认为协议效力有限，拒绝承担，双方产生争议。
案情分析:
1、从法律效力条件看，若协议是双方真实意思体现，内容符合法律规定且无违法强制性规定，该协议应有效，小何和小李签订的协议大概率满足这些条件。
2、就对双方行为的约束而言，协议明确了相关关键条款，小李违反约定未能按时交房，小何有权依据协议主张自身权利。
3、考虑法律效力局限性，虽因开发商资金链断裂导致协议无法完全履行，但不能否定协议本身的效力，小李仍需承担相应责任。
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