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婚前贷款房产如何分割出来

#财产分割 最新修订 | 2025-01-20
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律师解析
婚前贷款房产的分割,需根据不同情况来确定,具体如下:
1.房产登记在一方名下时:
婚后双方共同还贷部分及其对应的房产增值部分,另一方是有权请求分割的。
计算共同还贷部分的公式为:已还贷款本息÷总房款(这里的总房款由首付、已还贷款本息以及未还贷款本金组成)×已还贷款本金。
比如,一套房首付30万,已还贷款本息20万,未还贷款本金10万,那么总房款就是60万,按照公式就能算出共同还贷部分。
2.双方约定房产归一方所有:
未还贷部分就由该方继续偿还,同时,要对另一方补偿共同还贷及相应增值部分的款项。
3.双方均要求房产且同意竞价取得:
出价高者能得到房产,然后要对另一方给予相应补偿。
4.双方均不想要房产:
可以通过拍卖房产的方式,对所得价款进行分割。
总之,分割婚前贷款房产要综合多方面因素,具体要依据法律规定以及双方协商的结果来确定。

案情回顾:

小许与小李婚前,小许贷款买房并登记在自己名下。婚后二人共同还贷。后感情破裂闹离婚,争议焦点在于该房产如何分割,小李认为自己参与还贷应分得房产部分权益,小许则不太认同。

案情分析:

1、房产登记在小许名下,婚后双方共同还贷部分及其对应的房产增值部分,小李有权请求分割,可按公式计算共同还贷部分。
2、若双方约定房产归小许所有,未还贷部分由小许继续偿还,小许要对小李补偿共同还贷及相应增值部分款项。
3、若双方均要求房产且同意竞价取得,出价高者得房并补偿另一方。
4、若双方均不想要房产,可拍卖房产分割价款。
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