婚前买的房子怎样变成婚后共同财产
- 律师解析
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将婚前房产转为婚后共同财产的方法及注意事项：
1.签订书面协议：
双方可签订书面协议，明确约定婚前购买的房子在婚后归双方共同所有。
协议要采用书面形式，详细写明房产的具体位置、面积等信息，清晰约定房产归属情况。
比如，写明各自在房产中所占的份额等，这样能有效避免日后因房产归属问题产生纠纷。
2.添加配偶名字：
在房产证上添加配偶名字，使房产变更为夫妻共同所有。
双方需共同前往当地房产管理部门，携带身份证、房产证等相关证件，按要求填写申请表格，办理相关手续。
同时，要按照规定缴纳相应的税费等费用。
3.分割共同还贷及增值部分：
婚后夫妻共同偿还购房贷款的部分，以及该部分对应的房产增值部分，离婚时可视为夫妻共同财产分割。
为保障自身权益，要注意保留还款的相关证据，像银行的还款流水记录等。
总之，上述方式可将婚前房转为婚后共同财产，但具体操作和法律效果会因地区、具体情况而异。
案情回顾:
小朱婚前购买了一套房产，婚后与配偶小李商量将其转为共同财产。小朱想签协议但小李觉得麻烦，主张直接加名字，且对于婚后共同还贷部分及增值部分如何分割，二人也存在分歧，为此产生争议。
案情分析:
1、签订书面协议是一种有效方式，若小朱和小李签订，需明确房产具体信息及各自份额等，能避免后续归属纠纷，保障双方权益。
2、添加配偶名字可使房产变为共同所有，但要按规定办理手续并缴纳费用，若选择此方式，双方应共同配合完成相关流程。
3、对于共同还贷及增值部分，保留还款证据很重要，如银行还款流水记录，离婚时可据此进行合理分割。
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