婚前购房贷款如何分割比例最低
- 律师解析
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1.关于婚前购房贷款的相关问题，需要明确的是，婚前购房贷款通常属于个人债务。
而婚后夫妻双方共同还贷的部分，以及这部分还贷所对应的房产增值部分，属于夫妻共同财产。
比如，一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同承担房贷，那么这期间共同还贷的资金以及房产因共同还贷而增值的部分，夫妻双方都有份。
2.一般情况下，分割比例的确定是按照双方共同还贷的金额在总贷款金额中所占的比例来计算。
例如，总贷款金额是50万，夫妻共同还贷20万，那么共同还贷部分占比就是40%。
在分割房产时，另一方就可以享有40%的房产份额。
3.当然，如果夫妻双方能够协商达成一致意见，也可以按照其他比例进行分割。
不过要注意，要是房产登记在一方名下，分割时需要考虑到登记方对房产的贡献等多方面因素。
4.若在分割房产过程中出现争议，无法协商解决，就可以通过诉讼途径来处理，由法院依据具体情况作出公正的判定。
案情回顾:
小朱婚前贷款买房，婚后与小李共同还贷。后两人感情破裂准备离婚，在分割房产时产生争议，焦点在于共同还贷部分及对应增值部分的分割比例，以及房产登记在小朱名下该如何综合考量分割。
案情分析:
1、婚前购房贷款属小朱个人债务，婚后共同还贷部分及对应增值部分属夫妻共同财产，小朱和小李对此部分都有份。
2、分割比例一般按共同还贷金额在总贷款金额中所占比例计算，如能协商一致，也可按其他比例分割。
3、因房产登记在小朱名下，分割时需考虑其对房产的贡献等多方面因素。
4、若协商不成，可通过诉讼途径，由法院判定。
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