农村宅基地与实际不符怎么办
- 律师解析
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如果农村宅基地出现与实际情况不相符的状况，可参照以下方法进行处理：
一、面积不符的处理方式
当实际面积大于批准面积时，超出部分通常需要按照相关规定妥善处理。
比如，有些地方可能要求宅基地使用者缴纳一定的费用，以此来弥补超占土地的情况。
缴纳费用的标准一般会根据当地的土地政策以及超占面积的多少来确定。
另外，还可能需要对超出部分进行整改，例如拆除部分违规建筑，使宅基地面积符合规定要求。
若实际面积小于批准面积，宅基地所有者可以向当地土地管理部门提出核实申请。
土地管理部门会安排专业人员进行实地勘查和测量，查看不足部分是否能够通过合理的方式进行补充或调整。
比如，如果是由于测量误差等原因导致的面积不足，可能会根据实际情况进行相应的调整。
二、界址不符的处理办法
首先，应当与相邻的权利人进行友好协商，共同确定正确的界址。
在协商过程中，双方可以查看相关的土地权属证明、历史资料等，以明确各自的宅基地范围。
若协商无法达成一致意见，可向当地政府的相关部门，如乡镇人民政府申请调解。
乡镇政府会组织相关人员进行调查和调解，尽力促成双方达成和解。
若调解仍不能解决问题，那么可以向人民法院提起民事诉讼，借助司法途径来解决界址争议，最终确定准确的宅基地范围。
总之，遇到宅基地与实际不符的情况，要及时通过合法、合理途径解决，保障自身权益。
案情回顾:
小朱和小李是相邻的宅基地使用者，小朱宅基地实际面积大于批准面积，小李认为其违规超占影响自己权益。同时，双方宅基地界址存在争议，协商不成。
案情分析:
1、对于小朱宅基地面积超占问题，应按当地规定处理，可能需缴纳费用或拆除违规建筑，使其面积符合规定。
2、关于界址争议，双方协商不成可申请乡镇人民政府调解，若调解无果，可向人民法院提起民事诉讼，借助司法途径确定准确的宅基地范围。
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