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农村宅基地评估按造价吗

#宅基地最新修订 | 2025-01-21

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律师解析: 农村宅基地评估并非单纯依据造价来开展，而是一个综合考量多方面因素的过程，具体如下：
一、土地价值
宅基地的价值中，土地价值占据重要部分。
在评估时，需全面考虑土地的多种因素。
首先是区位，交通便利、临近城镇或商业中心的宅基地，其土地价值往往较高。
比如靠近公路、公交站点的宅基地，人们出行更加便捷，生活也会更加便利。
其次是面积，面积较大的宅基地，在使用和开发上有更多可能性，价值相应增加。
再者是土地性质，符合规划、可用于合法建设的土地，价值会高于存在使用限制的土地。
二、地上附着物价值
宅基地上的房屋等附着物的价值评估也较为复杂。
造价是考虑因素之一，同时还会结合成新率和使用状况等。
例如，新建房屋各项设施较为完善，结构稳固，其价值相对较高；
而建成多年、经历风吹雨打、存在一定损耗的房屋，可能需要进行修缮或维护，价值就会低于新建房屋。
三、市场因素
当地房地产市场的供需情况和类似宅基地的交易价格等市场因素对评估影响显著。
若当地经济发展较快，人口流入多，对宅基地的需求旺盛，那么宅基地的评估价值可能会相应提高。
综上所述，造价只是农村宅基地评估的一个参考因素，评估需要综合多方面因素进行。

案情回顾:

小朱欲出售自家农村宅基地，与小李就价格产生争议。小朱认为应按造价评估定价，小李则认为应综合多因素评估，包括土地价值（区位、面积、性质）、地上附着物价值（成新率、使用状况）及市场因素。双方僵持不下，遂引发纠纷。

案情分析:

1、关于土地价值，区位好、面积大且符合规划的宅基地，其土地价值更高，不能仅依据造价评估。如靠近公路的宅基地出行便利，价值应更高。
2、地上附着物价值方面，新建房屋价值高于老旧需修缮房屋，评估时应结合成新率等，而非只看造价。
3、市场因素也很关键，当地经济发展、宅基地供需情况会影响评估价值，不能单纯以造价为准。

宅基地

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