农村宅基地建房怎么算是违建
- 律师解析
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在农村宅基地建房过程中，有以下几种情况会被认定为违建：
1.未经审批擅自建房：
在农村，若要在宅基地上建房，必须严格遵循相关法律法规，依法向有关部门提出申请，并按程序办理一系列手续。
首先要取得宅基地使用权证，这是对宅基地合法使用的重要凭证。
同时，还需获得建房许可等相关手续。
只有在所有手续完备的情况下，建房行为才是合法的。
若未经批准就私自开工建设，这种行为显然违反了规定，会被认定为违建。
2.超出批准面积建房：
即使已经取得了建房审批手续，也不能随意扩大建房面积。
相关部门在审批时，会根据各种因素明确规定建房的面积范围。
如果在实际建房过程中，超出了批准的范围，那么超出的这部分通常就会被认定为违建。
3.改变宅基地用途建房：
宅基地的设立初衷是为了满足村民建造自住房屋的需求。
如果将其用途改变，例如用于建设商业用房等非居住用途的建筑，这与宅基地的规定用途不符，一般也会被认定为违建。
4.不符合规划要求建房：
建房需要符合村庄规划以及土地利用总体规划等相关规划要求。
若在已规划为公共设施用地等特定区域建房，这显然不符合整体规划布局，同样属于违建行为。
案情回顾:
小朱在农村宅基地建房，未经审批擅自开工，建房过程中还超出批准面积，且改变宅基地用途欲建商业用房，房屋位置也不符合规划要求，相关部门认定其房屋为违建，小朱对此认定存在异议。
案情分析:
1、小朱未经审批擅自建房，违反了建房需先取得宅基地使用权证及建房许可等相关规定，这种私自开工建设行为依法应被认定为违建。
2、超出批准面积建房部分，因相关部门审批时有明确面积范围规定，超出部分不符合规定，认定为违建合理。
3、改变宅基地用途建商业用房，背离宅基地用于自住房屋建设的初衷，认定违建符合相关要求。
4、不符合规划要求建房，违背村庄及土地利用总体规划，属于违建行为。
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