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可以拿什么抵押

#抵押担保最新修订 | 2025-01-21

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律师解析: 我国法律对可抵押财产有明确规定，具体如下：
一、建筑物和其他土地附着物
这类财产常见的如房屋。
房屋作为人们重要的不动产，其所有权人在需要资金融通等情况下，有权将其作为抵押物。
比如，某人因经营生意急需资金周转，就可以用自己名下的房屋向银行申请抵押贷款，银行在审核通过后，会根据房屋的价值给予相应的贷款额度。
二、建设用地使用权
只要是通过合法途径取得的建设用地使用权，就可以用于抵押。
例如，企业通过竞拍获得一块土地的建设用地使用权，在开发建设过程中若资金紧张，便可将该土地的使用权抵押给金融机构获取贷款。
三、海域使用权
依法取得的海域使用权，在符合相关条件时能够进行抵押。
比如，从事海洋养殖的企业，其合法拥有的海域使用权，若要扩大养殖规模需要资金，就可以将海域使用权抵押融资。
四、生产设备、原材料、半成品、产品
企业的这些动产可作抵押，以方便企业融资。
例如工厂的生产设备、未加工完的原材料等，在企业资金困难时都能作为抵押物。
五、正在建造的建筑物、船舶、航空器
虽处于建造中，但有一定价值和预期收益，所以可抵押。
比如在建的船舶，船企可凭此抵押获得资金继续建造。
六、交通运输工具
像汽车、船舶等交通运输工具也可抵押。
七、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产
需要注意，抵押财产要具有可转让性、特定性等特征，且需依法办理登记等手续，抵押权才能有效设立。

案情回顾:

小朱经营企业遇资金难题，欲用名下房屋、竞拍所得建设用地使用权、合法的海域使用权、工厂生产设备、在建船舶、运输车辆等作抵押向银行贷款。银行审核时，对在建船舶能否抵押存争议，最终银行担心风险暂未通过贷款申请。

案情分析:

1、小朱名下房屋作为建筑物和其他土地附着物，符合抵押财产规定，依法办理登记后可抵押。
2、建设用地使用权、海域使用权，小朱系合法取得，在符合条件下能用于抵押融资。
3、生产设备等动产以及交通运输工具，按规定可作抵押，能助力企业融资。
4、在建船舶虽在建造中，但有价值和预期收益，理论上可抵押，但银行出于风险考量未批准。

抵押担保

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