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企业破产后有抵押物债务怎么办

#抵押担保 最新修订 | 2025-01-21
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刘巍律师
刘巍律师在线
上海兰迪(苏州)律师事务所/主任
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律师解析
当企业陷入破产境地后,针对有抵押物债务,其处理方式具体如下:
一、确认抵押权有效性
这是处理有抵押物债务的首要步骤。
要确认抵押权是否合法有效设立,需要从多个方面进行考量。
例如,抵押物的产权是否清晰,是否存在权利受限的情况;
抵押合同的签订是否符合法律规定,包括合同的形式、内容以及签订程序等。
只有在完全符合法律规定的设立条件时,抵押权人才能依法享有优先受偿权。
二、破产程序中的处置
(1)若抵押物的价值足够清偿所担保的债务,那么抵押权人可通过法定程序将抵押物变现,然后就变现所得的价款优先受偿。
在清偿完对应的债务后,剩余的部分则会归破产企业所有,用于清偿其他普通债权。
比如,抵押物变现后得到100万元,而所担保债务为80万元,那么20万元就会用于清偿其他普通债权。
(2)若抵押物变现价款不足以清偿全部债务,未受清偿的部分就会作为普通债权。
这部分债权会与其他普通债权人一起,按照破产财产分配方案按比例受偿。
三、抵押物处置程序
通常会通过拍卖、变卖等法定方式来处置抵押物,从而实现其价值用于清偿债务
在整个处置过程中,必须严格遵循破产法及相关法律法规的规定,切实保障各方的合法权益。

案情回顾:

小朱的企业破产,其向小李借款时用房产作抵押。争议点在于抵押房产产权曾有过模糊不清情况,且抵押合同签订程序存在瑕疵。后房产变现80万,而债务为100万。

案情分析:

1、关于抵押权有效性,因抵押物产权不清及抵押合同签订程序瑕疵,需进一步核查是否符合法律规定,若不符合,小李可能无法享有优先受偿权。
2、鉴于抵押物变现价款80万不足以清偿100万债务,未受清偿的20万部分应作为普通债权,与其他普通债权人按破产财产分配方案按比例受偿。
3、抵押物处置应通过法定方式,遵循破产法及相关法规,保障各方权益。
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