律图审稿专业委员会3轮严审

农村宅基地怎样认定为违建

#宅基地最新修订 | 2025-01-21

1.2w浏览

专业处理宅基地方面的问题很专业

态度好推荐！给我定制了解决方案，问题解决了

可靠专业能力强，宅基地方面处理经验丰富

经验丰富经验足口碑好，擅长多领域法律问题解决了我的困扰

回复很快擅长代理宅基地及多种案件

形象专业很快就回复我了，处理问题很高效

律师解析: 农村宅基地被认定为违建，一般存在以下几种常见情况：
一、未经审批擅自建房
在农村，要建造房屋必须遵循相关规定，依法申请宅基地并获得有关部门的批准。
这是保障农村土地合理利用和规划的重要措施。
具体来说，建房者需要先向村委会提出申请，村委会审核通过后再上报乡镇政府等相关部门进行审批。
只有在拿到批准文件后，才能动工建房。
例如，有些村民没有按照规定向村委会或乡镇政府申请，就自行在宅基地上开始建房。
这种行为违反了宅基地使用的法定程序，属于违建行为。
因为缺乏审批，可能导致房屋建设不符合土地利用总体规划，影响农村的整体布局和发展。
二、超过批准面积建房
宅基地的使用面积是有明确规定和审批标准的，这是为了确保土地资源的公平合理分配。
相关部门会根据当地的实际情况，如人口数量、土地资源状况等，确定每个农户可以使用的宅基地面积。
如果建房时超出了批准的面积，超出部分通常会被认定为违建。
比如，批准的宅基地面积为150平方米，但实际建房面积达到了200平方米，那么超出的50平方米就可能被认定为违建。
这部分违建可能会面临整改或拆除等处理。
三、改变宅基地用途
宅基地的主要用途是供村民居住生活建房。
如果在宅基地上建设用于商业经营、生产加工等非居住用途的建筑，就可能被认定为违建。
例如，有的村民在宅基地上建厂房用于生产加工，这改变了宅基地的既定用途，不符合土地管理的相关规定，会对农村的土地利用秩序造成不良影响。

案情回顾:

小朱未经审批擅自在宅基地建房，小李建房超出批准面积，小胡在宅基地上建厂房改变用途，相关部门认定他们的建筑为违建，要求整改或拆除，他们对此存在异议，认为不应被认定违建。

案情分析:

1、小朱未经审批擅自建房，违反了宅基地使用法定程序，可能使房屋建设不符土地利用总体规划，影响农村布局发展，所以其房屋被认定违建合理。
2、小李超出批准面积建房，超出部分不符合土地资源公平合理分配要求，相关规定明确此情况超出部分应认定违建，处理合法。
3、小胡改变宅基地用途用于生产加工，违背宅基地供居住生活建房的规定，对土地利用秩序造成不良影响，认定违建无误。

宅基地

投诉/举报

免责声明：以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权，请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。