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婚前买房写协议有对方一半有效吗
- 律师解析
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婚前买房写协议约定对方有一半份额，在符合一定条件时是有效的，具体情况如下：
1.协议有效的条件：该协议需是双方真实意思的体现，且不能违反法律的强制性规定。
例如，双方自愿平等协商，不存在欺诈、胁迫等情形，同时约定内容不与法律法规相冲突，这样的协议一般会被认定有效。
2.协议效力的局限性：仅签订协议并不意味着房产份额就发生了变更。
要实现房产份额的真正变更，还需办理相应的不动产变更登记手续。
若未办理，协议仅在双方之间产生合同效力，无法对抗善意第三人。
3.举例说明风险：比如，房屋在婚后仍登记在一方名下，一方擅自出售该房屋，善意第三人基于登记情况可取得房屋所有权，此时对方难以依据协议主张房屋份额。
因此，签订婚前协议后，要及时办理变更登记等相关手续，保障自身权益。
案情回顾:
小朱和小李准备结婚，婚前小朱买房，二人签订协议约定小李有一半房产份额。后小朱未经小李同意，擅自将房屋出售给不知情的小胡，小胡基于登记情况支付合理价款并完成过户。小李认为自己有一半份额，小胡则主张自己取得所有权，产生争议。
案情分析:
1、小朱和小李签订的协议若体现双方真实意思，不存在欺诈、胁迫等，且不违反法律强制性规定，则协议在双方间有效，具备合同效力。
2、但因未办理不动产变更登记手续，房产份额未真正变更。小胡作为善意第三人，基于登记情况可取得房屋所有权，小李难以依据协议主张房屋份额。
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