离婚房贷的问题到底如何处理好
- 律师解析
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离婚时房贷的处理方式主要有以下几种：
协商一致：
夫妻双方共同商量，明确由哪一方继续承担房贷还款责任，未还清的部分就由该方负责。
出售房产：
把房产出售掉，所得的款项用来偿还房贷以及分割剩余的财产。
变更借款人：
在银行同意的情况下，能够变更房贷的借款人，让新的借款人继续进行还款。
若双方协商无果，通常按以下原则处理：
婚后共同还贷的部分以及增值部分，一般先由双方协商如何分割，协商不成则可向法院提起诉讼。
婚前一方贷款购买的房产，婚后共同还贷的，其增值部分通常被认定为夫妻共同财产，双方可商量具体的分割方式。
具体操作时：
首先要确定房产的归属，然后根据归属方来承担剩余的贷款。
对于未还清贷款的房产在分割过程中，必须要考虑银行贷款的相关规定，保证变更手续合法合规。
依据《民法典》等相关法律法规，离婚时的房贷处理有明确规定，像婚后共同还贷部分及增值部分应依据具体情况进行合理分割等。
总之，离婚时房贷处理需综合多方面因素，最好咨询专业律师以获取更准确的法律建议。
案情回顾:
小朱和小丽因感情不和决定离婚，然而在房贷处理上产生分歧。该房产是小朱婚前贷款购买，婚后二人共同还贷。小朱认为房产归自己，小丽则要求分割婚后共同还贷部分及房产增值部分。双方协商无果，小丽遂向法院提起诉讼，希望法院给出公正判决。
案情分析:
1、依据法律，婚前一方贷款购房，婚后共同还贷的，增值部分通常认定为夫妻共同财产，双方可协商分割，协商不成可诉至法院，小丽诉求合理。
2、离婚时房贷处理要先确定房产归属，再由归属方承担剩余贷款，且需遵循银行规定保证手续合法合规，法院将依此综合判定。
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