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离婚贷款房产如何分割出来

#财产分割 最新修订 | 2025-01-27
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律师解析
1.倘若该房产属于夫妻共同拥有的财产,通常情况下应当进行平均划分。
第一步要明确该房产在市场上的价值,接着双方可以通过协商来决定各自所占的份额,要是协商不成,还可以借助评估等手段来确定具体的价值,之后再按照确定好的价值进行分割。
2.要是贷款还没有还清,一般是由获得房产的那一方继续承担偿还贷款的责任,与此同时,要给另一方给予相应的补偿。
这个补偿的金额可以依据房产的价值、已经偿还的贷款金额等诸多因素来进行确定。
3.倘若双方约定房产归其中一方所有,那么这一方就需要承担剩余的贷款,并且要向另一方支付相应的房屋折价款。
而折价款的数额同样需要综合考量房产的价值等各种因素。
4.在一些特殊的情形下,例如一方存在过错,在进行分割的时候就可以根据具体的情况适当地少分或者不分。
总之,离婚时对于带有贷款的房产进行分割,需要综合考虑多种因素,像房产的性质、贷款的情况、双方的意愿等等,以做到公平合理为基本原则来进行处理。

案情回顾:

小朱和小李离婚时,涉及一套尚有贷款未还清的夫妻共同房产分割问题。双方对房产价值认定及分割方式存在争议,小朱主张按市场价值平分,小李则认为自己还贷多应多分。

案情分析:

1、对于房产价值,应先明确市场价值,双方可协商份额,协商不成可评估确定,再按确定价值分割。
2、若贷款未还清,获房产一方承担还贷责任,需给另一方补偿,补偿金额要考虑房产价值、已还贷款等因素。
3、若约定归一方所有,该方承担剩余贷款并支付折价款,折价款数额需综合考量房产价值等。
4、若一方存在过错,分割时可酌情少分或不分。
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