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离婚房产还有贷款怎么分割出来

最新修订 | 2025-01-27
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律师解析
1.倘若房产属于夫妻共同拥有,并且还存在贷款,通常情况下,首先会进行协商,以确定分割的方式。
2.倘若协商无法达成一致,法院一般会作出判决,让房产归其中一方所有,与此同时,获得房产的那一方要承担起偿还剩余贷款的责任。
3.获得房产的一方需要给另一方支付一定的补偿,这个补偿的金额通常是该房产市场价值的一半再减去尚未偿还的贷款余额。
4.具体的补偿数额会根据房产的购买时间、双方的出资情况以及还贷情况等多种因素进行综合考量后确定。
5.如果双方都不愿意取得房产,那么可以将房产进行拍卖,然后按照所得价款进行分割。
总而言之,在离婚时对于房产及贷款的分割,需要全面考虑多种因素,以做到公平合理为准则,而具体的情况则要依据法律规定以及法院的判决来最终确定。

案情回顾:

小朱和小丽因感情不和决定离婚,二人有一套共同拥有且存在贷款的房产。对于该房产及贷款的分割,两人产生争议。小朱希望房产归自己,可小丽不同意,双方协商无果,遂诉至法院。

案情分析:

1、由于双方协商不成,法院通常会判决房产归一方所有,获得房产的一方承担剩余贷款偿还责任。
2、获得房产的一方需给另一方补偿,补偿金额为房产市场价值一半减去未偿还贷款余额,具体数额会综合房产购买时间、双方出资及还贷情况确定。若双方都不想要房产,可拍卖后分割价款。
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贷款出来还贷款后合同违约了怎样办?
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贷款出来还贷款后合同违约了如何办?
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合同事务
无效婚姻的财产怎么分割
[律师回复] (一)明确财产性质:对于无效婚姻双方同居期间所得的财产,一般按共同共有来处理。这就是说,在没有特殊情况时,双方对这些财产都有平等的处理权。不过,如果有证据能表明某些财产是属于一方所有的,那这些财产就归该方所有。比如,一方在同居前就拥有的房产,且能提供购房合同、付款凭证等证明,那这个房产就属于这一方。
(二)照顾患病方:要是一方在同居期间患有严重疾病还没有治愈,在分割财产的时候,要适当照顾这一方。比如在分割存款时,可以适当多分给患病方一些,以体现公平原则。
(三)保护合法婚姻当事人权益:在处理因重婚导致的无效婚姻财产时,一定要注意不能侵害合法婚姻当事人的财产权益。例如,重婚者与合法配偶之间的财产关系要按照相关法律规定,像夫妻共同财产制等来处理,不能因为和无效婚姻中的同居者分割财产,而损害到合法配偶的权益。
(四)诉讼解决:如果双方对于财产分割协商不成,那就可以向人民法院提起诉讼。法院会依据前面提到的这些原则来进行判决。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》规定,无效的或者被撤销的婚姻自始没有法律约束力,当事人不具有夫妻的权利和义务。同居期间所得的财产,由当事人协议处理;协议不成的,由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。对重婚导致的无效婚姻的财产处理,不得侵害合法婚姻当事人的财产权益。
贷款出来还贷款后合同违约了怎么办?
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合同事务
2025离婚新规对财产分割有何新规定?
[律师回复] 一、夫妻共同财产的界定
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻共同财产,归夫妻共同所有:

工资、奖金、劳务报酬。
生产、经营、投资的收益。
知识产权的收益。
继承或者受赠的财产(遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外)。
其他应当归共同所有的财产。
二、财产分割原则
均等分割原则:夫妻共同财产原则上应均等分割。
照顾子女、女方和无过错方原则:在分割财产时,应适当照顾子女、女方和无过错方的权益。例如,对于抚养子女较多、因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的一方,以及无过错方,在分割财产时可以适当多分。而对于有过错的一方,如存在重婚、与他人同居、实施家庭暴力等行为导致离婚的,可以少分或不分财产。
三、特殊情况处理
对于夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产,分割时应各归管理、使用方所有;相差悬殊的差额部分,由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。
已登记结婚尚未共同生活,按照习俗给付的彩礼,或婚前给付导致给付人生活困难的,离婚时可以请求对方退还彩礼。
一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的,入伙的财产可以给一方所有,但分得入伙财产的一方应对另一方给予相当于入伙财产一半价值的补偿。
对于不宜分割使用的夫妻共有的房屋等财产,应根据双方住房情况和照顾抚养子女或无过错方等原则分给一方所有,分得房屋的一方应对另一方给予相当于该房屋一半价值的补偿。
四、债务处理
夫妻共同债务应由双方共同偿还。共同财产不足清偿或财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。
五、其他注意事项
夫妻双方的书面财产约定优先于法定分割原则。
一方的婚前财产、因受到人身损害获得的赔偿或补偿等属于个人财产,离婚时不参与分割。
贷款买房离婚如何分割
婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产,离婚时应当平均分割。需要说明的是:婚后贷款购房,无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款,也无论是一方偿还贷款,还是双方共同偿还贷款,均不影响房屋共同财产的形成。
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